Отопление в многоквартирном доме по закону

Загородный дом – мечта миллионов, а его обслуживание, в том числе и отопление, по карману по большей мере лишь половине из них. К сожалению, природный газ, как самый экономный вариант источника энергии для жилого помещения, доступен не каждому и не везде, поэтому ответ на вопрос, что такое автономное отопление и какие его виды бывают, должен знать каждый хозяин частного дома и дачи.

Газовая система отопления

Отопление дома с помощью природного газа, кроме экологичности и несомненного удобства оборудования по сравнению с печами и другими способами обогрева, дарит также то преимущество, что газ имеет относительно низкую стоимость среди всех доступных энергоносителей.

Газовая система отопления

Чтобы обогреть помещение размером 150 м², обязательно придется установить резервуар с подходящей емкостью примерно на 2800 литров газа, около 20 метров газопроводных шлангов и газовый котел. Монтажные работы, содержащие в себе установку резервуара, его якорение, сварка, наладочные работы, обойдутся примерно в сумму около 150 — 180 тысяч рублей. Ежемесячная оплата отопления будет стоить от 4 до 6 тысяч рублей, при условии использования котла на максимальных требованиях.

Системы отопления, разновидности

Автономное отопление в многоквартирном доме или автономная система отопления частного дома являются одной из важнейших систем постройки. Верный выбор и монтаж конструкции – залог комфорта жильцов и их безопасность. Чтобы понять, как сделать автономное отопление в доме, параллельно с водоснабжением, стоит ознакомиться со всеми возможными отличиями и вариантами.

Виды отопительных систем:

  • на газу;
  • на электричестве;
  • на угле и дровах;
  • на дизеле;
  • на пеллетных гранулах.

Приобрести котел можно:

  • двухконтурный – обеспечивает водоснабжение в проточном режиме или с помощью бойлера.
  • одноконтурный – не имеет контур горячего водоснабжения.

Двухконтурный котел обеспечивает горячее водоснабжение. Выбирая мощность котла для автономного отопления загородного дома, к примеру, необходимо учитывать, что нагрев воды снизит мощность агрегата на 25%. Часто, чтобы сделать горячее водоснабжение, владельцы загородной постройки используют дополнительные котлы, но это очень дорогое удовольствие.

Рис. 1 Схема автономного отопления частного дома + водоснабжение

Широко применяются несколько типов схем для сооружения отопительных систем, которые разделяют:

  • по способу циркуляции жидкости;
  • по способу подвода к теплообменнику.

Теплоноситель – это вода либо антифриз. Эти жидкости нагреваются в котле и поступают к батареям по трубам. Циркуляция жидкости бывает двух типов.

Естественная циркуляция

Если сделать такого рода схему, то ее суть будет заключаться в нагреве воды в котле, где она расширяется от высокой температуры и подымается вверх трубопроводом. Обратно жидкость поступает по другому трубопроводу в котел после охлаждения. И так происходит цикличное повторение данного процесса.

Такую схему называют еще гравитационной. Она идеально нагревает небольшие площади помещений. Единственным требованием такого цикла является сооружение трубопроводов под наклоном для свободного движения жидкости. Но для больших собственных построек добиться хорошего результата с помощью такой схемы будет сложно.

Принудительная циркуляция

Данная схема схожа с естественной циркуляцией. Отличие лишь в присутствии электронасоса, который влияет на скорость процесса циркуляции жидкости. Трубопровод уже не нуждается в расположении трубопровода под углом. Насос осуществляет циркуляцию воды равномерно и стабильно по всему контуру. Недостатком является лишь зависимость данной схемы от электричества.

Автономное отопление квартир.

Жители многоквартирных домой, зачастую находящиеся «в плену» у различного рода отключения горячей воды и отопления, естественно, хотят любыми способами обеспечить себе независимость «отопительного» рода. Но для того, чтобы переоборудовать собственную квартиру под систему индивидуального отопления, необходимо собрать немалое количество бумаг и добиться разрешения ни у одной инстанции. Проще, естественно, с теми квартирами в тех домах, где подобное отопление предусмотрено еще в проекте.

Принцип автономного отопления квартир схож с таким же отоплением в частных домах и состоит из тех же компонентов.

Вступление

Отопление в новостройке слишком часто создаёт проблемы новосёлам, и я не могу оставить эту тему без внимания. Часто получается, что сдать дом без отопления нельзя, а как работает отопление в новом доме никого, кроме жильцов, не интересует.

Конечно бывают исключения. Более того, тенденция сдачи некачественных домов снижается. Например, кирпичные новостройки в Чебоксарах от застройщика без посредников сдаются с отделкой и полностью работающими инженерными системами.

Не могу сказать, что это исключения их правила, но всё таки, что делать новосёлам, если отопление в их новостройке работает плохо. Давайте разбираться.

Индивидуальное отопление

Закон не имеет ничего против того, чтобы вы подключили индивидуальное отопление. Но прежде придется решить ряд технических и юридических проблем, которые становятся на пути.

Основная проблема жильцов, которые хотели бы установить автономные котлы, скрывается в устройстве домов. Центральная система представляет собой некую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом и счетчиками. Отключение одной ячейки может привести к выводу из строя всей системы, а потому требует ее кардинального изменения. Это с технической точки зрения.

Индивидуальное отопление

С юридической точки зрения, система отопления в многоквартирном доме является общей собственностью, а значит, распоряжаться ею вправе все жильцы в равных долях. И потому вопрос отключения решается на общем собрании в многоквартирном доме.

Отсоединение от системы одной квартиры уменьшит объем общедомового имущества, потому только в одностороннем порядке вопрос решать нельзя. Самостоятельное отключение не является закономерным, оно должно проводиться специалистами, которые будут руководствоваться соответствующим решением.

Плюсы и минусы воздушного отопления

Отопление происходит благодаря циркуляции воздуха в вентиляционной системе. Проще говоря, тепло поступает в квартиру через кондиционер. По охвату территории воздушное отопление может быть, как центральным, так и местным.

Плюсы и минусы воздушного отопления
Плюсы и минусы воздушного отопления
Плюсы и минусы воздушного отопления

Воздушное отопление

Плюсы и минусы воздушного отопления
Плюсы и минусы воздушного отопления
Плюсы и минусы воздушного отопления

Достоинства этого варианта отопления:

Плюсы и минусы воздушного отопления
Плюсы и минусы воздушного отопления
Плюсы и минусы воздушного отопления
  • долгий срок службы если регулярно проводить профилактику
  • теплоноситель не замерзает
  • эффективность — если долгое время квартира пустовала, то работающий кондиционер за считанные минуты согреет комнату
Плюсы и минусы воздушного отопления
Плюсы и минусы воздушного отопления

Автономное отопление в частном доме – особенности

Совершенно другая ситуация в частном доме: редко, когда в таком случае есть централизованное отопление, а это значит, что выбирать надо с умом. Да, совсем независимая система вряд ли получится, потому что в основе отопительного процесса лежит тот или иной ресурс (электричество, газ, дрова и т. д.). Но тут цель – экономия и самостоятельность – вполне достижима. В условиях частного дома можно продумать систему, при которой каждая комната (помещение), будет отапливаться в своем режиме.

Автономное отопление в доме – это:

  • Система с газовым, электрическим или твердотопливным котлом. Выбор зависит от предпочтений, региона, бюджета и других моментов. В каждом из котлов есть свои плюсы и минусы. Газовое отопление доступно не везде, электрическое распространено больше. Много полезной информации можно почерпнуть в статьях про отопление дома без газа, настенные электрические радиаторы отопления и про варианты отопления загородного дома электричеством.
  • Каменные радиаторы. Отличный современный вариант электроприборов. Удобная форма, экономичность, использование свойств натурального камня, интересный дизайн – очень много плюсов при отсутствующих минусах. Такая система позволяет создать в каждом из помещений дома свой микроклимат – отзывы довольных пользователей лишь подтверждают этот факт.
  • «Теплый пол» – еще один вариант электросистемы отопления. Тут минусов больше, чем плюсов – это и вред для здоровья, и невозможность ремонта, и сложность монтажа.

Главным минусом всех автономных систем, в которых есть котел – ремонтопригодность. Как правило, любое вмешательство «тянет» на большие суммы, а кроме того, при малейшей поломке холодным становится весь дом.

Автономное отопление в частном доме – особенности

Каменные радиаторы автономны даже между собой – поломка одного никак не влияет на другой, а кроме того, производитель гарантирует минимум два десятка лет надежной работы.

Читайте также:  Как выбирать дровяные котлы длительного горения с водяным контуром?

Каменные радиаторы Heat Stone

С уважением, эксперты портала !

Автономное отопление частного дома электричеством

Электрическое отопление – экологически чистый и безопасный способ обогрева жилья

Один из распространенных способов обогрева жилья – использование электроприборов. На рынке электрооборудования присутствует масса всевозможных вариантов. И тенденция последних лет – это свести к минимуму потребление этими приборами электроэнергии и повысить их КПД. Ведь именно высокая плата за электроэнергию – основной минус отопления таким способом.

Производителям удалось добиться немалых успехов в вопросе модернизации оборудования. Так, коэффициент полезного действия электрокотлов водяного отопления может достигать 98%. Однако, несмотря на такой высокий показатель, владельцы частных домов редко используют для автономного отопления только электричество. Чаще его комбинируют с каким-либо еще источником тепла. Делается это, во-первых, для того чтобы не замерзнуть при централизованном или аварийном отключении электроэнергии, что иногда случается. И, во-вторых, с целью экономии средств. Электроэнергию используют для быстрого нагрева помещения или зонального отопления. Постоянно обогревать большой дом только с помощью электричества не целесообразно.

Что же касается разновидностей приборов для отопления, то здесь выбор очень широк. Помимо электрокотлов для обеспечения работы системы водяного отопления, в свободном доступе есть и приборы прямого обогрева:

  • конвекторы настенные и напольные;
  • сплит-системы;
  • тепловентиляторы и тепловые пушки;
  • инфракрасные излучатели;
  • ленточные и пленочные системы типа «теплый пол»;
  • всевозможные радиаторы и термостаты.

Таким образом, автономное отопление любого частного дома, в том числе и загородного, может быть организовано различными способами. Чтобы выбрать наиболее выгодный вариант нужно просчитать не только стоимость оборудования и монтажа системы, но и стоимость расходов на обслуживание в процессе эксплуатации.

Как узаконить электроотопление частного дома?

Несколько лет назад мне приходилось заниматься подобными вопросами. В принципе “технология” узаконивания электрического отопления частного дома довольно проста, это чисто теоретически.

Количество и “качество” возможных нюансов и “подводных камней” в решении этого простого, на первый взгляд, вопроса напрямую зависит от “качества” бюрократии и возможного присутствия коррупции у чиновников от электросетей, которые обязаны эти вопросы решать.

Ну и от существующих технических условий конечно. Но может вам повезёт…

Первое, что требуется сделать, это подать заявку на согласование и утверждение технических условий данного мероприятия. Это делается в местных (городских, районных и т.д.) офисах обслуживающей вас энерго-компании.

Тут возможна первая проблема – для оборудования основного электро-отопления в доме требуется приличная мощность – 150-200 Квт на квадратный метр обогреваемой площади.

И скорее всего придётся решать вопрос о выделении вам дополнительной мощности, что может быть, в некоторых случаях, весьма проблематично.

Если такая техническая возможность существует, то в принципе, за определённую “мзду”, скорее всего, этот вопрос может решится достаточно быстро.

Если-же такой возможности нет, то решение этой проблемы может потребовать очень приличных финансовых затрат. Модернизация трансформаторной подстанции – дело дорогое, и решать эту проблему в одиночку очень накладно, такие задачи решаются обычно целой “улицей” или даже “всем районом” соседних жильцов, если они заинтересованы в этом конечно-же.

Обратите внимание

В общем и целом – вы подали заявку на соответствие или составление новых ТУ электроснабжения вашего дома.

Чиновники обязаны проверить существующую “карту распределения нагрузок” в вашем районе и вынести однозначный “вердикт” – можно вам, или нельзя оборудовать дом электро-отоплением при существующих ТУ, или можно или нельзя увеличить выделенную вам мощность, чтобы составить новые ТУ электроснабжения.

Как узаконить электроотопление частного дома?

Если такая возможность существует, тогда новые ТУ нужно будет согласовать непосредственно с техническим руководителем электро-сетей.

После согласования ТУ потребуется составить соответствующий им проект электроснабжения.

Часто такие проекты (не бесплатно конечно-же) разрабатывают работники проектных отделов в самой энерго-компании или где-то ещё, но по их рекомендации…

Читайте также:  В чем плюсы и минусы твердотопливных двухконтурных котлов

Знаю по собственному опыту – лучше заказать проект там, где “порекомендовали” представители энерго-компании, иначе будет очень “трудно” этот проект согласовать потом с ними-же…

Если проект готов – его нужно согласовать, как говорилось выше, в тех-отделе вашей “родной” электро-сети и можно производить работы по приведению в соответствие новым ТУ вводной линии вашего дома.

Скорее всего понадобится подвести трёхфазную линию удовлетворяющую ТУ по номинальной мощности. Но это всё решается в каждом частном случае по разному.

Важно

После выполнения ТУ придётся пригласить представителя электро-сети для проверки и составления акта выполненных работ.

После согласования проекта, выполнении и утверждения ТУ можно приступать непосредственно к монтажу электрической отопительной системы согласно утверждённому проекту. После выполнения монтажа так-же придётся приглашать специалиста от электро-сетей для проведения испытаний и подписания акта выполненных работ.

Всё, что я описал выше – не факт, как говориться. Это просто регламентированный список требующихся действий. В каждом конкретном случае могут быть и различные отклонения и “нюансы” другого рода, это всё нужно решать индивидуально на месте.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Так выглядит котельная на крыше

Горизонтальная внутриквартирная разводка

Во многих новостройках возможно встретить относительно экзотическую схему: в квартиру заходят отводы от стояков, разрешающие развести отопительные устройства под произвольную планировку. Наряду с этим диаметр стояков и отводов подбирается так, что горизонтальный контур в вашей квартире не садит параметры отопления в квартирах выше либо ниже.

Кроме произвольной планировки, горизонтальный контур с выходом и одним входом разрешает наладить учет тепловой энергии. По мере того, как цена отопления квадратного метра возрастает, установка счетчиков делается все более актуальной.

Как верно сделать разводку отопления в горизонтальном контуре раздельно забранной квартиры?

По скромному точке зрения автора, наиболее разумным будет приспособить к данной ситуации ленинградку, либо барачную схему разводки.

  • По периметру квартиры прокладывается неразрывное кольцо размером ДУ25. Под дверными проемами оно топится в стяжку либо прокладывается под настильным полом.
  • Отопительные устройства врезаются параллельно кольцу, не разрывая его. Размер подводок — ДУ20. Схема подключения отдельного радиатора — нижняя либо диагональная.
  • Любой радиатор комплектуется воздушником в одной из верхних пробок. Опционально смогут быть установлены дроссели либо термоголовки и отсекающие вентиля на подводках.

Монтаж автономной системы отопления в квартире пошагово

  • площадь квартиры;
  • стоимость оборудования, труб и радиаторов;
  • принцип отопления (двух или однотрубный);
  • расходы на оформление документации (включая транспортные).

Так же затраты зависят от ценовой политики мастеров конкретного региона при монтаже отопительной системы. 

И единственный способ экономить – это экономить на потреблении такого энергоресурса как тепло. Тем более, что с автономным отоплением вы будете сами контролировать то, за что вы платите, и будете точно знать, на что уходят ваши деньги.