Как законно установить индивидуальное отопление в квартире

Безусловно, наличие централизованного отопления в квартире — очень удобно. Но это только теоретически, на практике происходит совершенно по-другому. Температура внутри помещения зависит от температуры нагрева воды в котельной.

Подробный обзор

Чем отапливать?

Еще на этапе получения разрешений следует задуматься о том, какой энергоноситель использовать для обогрева жилища. Для этой цели доступны два вида энергоносителей, заведенных в каждый многоквартирный дом:

  • природный газ,
  • электроэнергия.

Примечание. В случае строительства новой котельной, обслуживающей весь дом, есть вариант установки теплового оборудования, сжигающего твердое топливо. Этот момент надо учитывать в процессе получения разрешения от городских властей, а в котельной предусмотреть оборудование для очистки дымовых газов.

Алгоритм получения разрешения

Закон об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме предусматривает необходимость получения нескольких разрешений, без которых не получится законно установить отопительную систему. Начать следует с подготовки помещения, которое в дальнейшем удастся оборудовать для индивидуальной отопительной системы.

Второй шаг – незначительная перепланировка собственности, которая заключается в изготовлении новых документов на газовую систему. Для этого человеку понадобится собрать следующий пакет документов:

  • собственноручное заявление на отказ от центрального отопления и на установление индивидуальной отопительной системы (законодательством предусмотрена строгая форма обращения, которую можно скачать из сети интернет или же, получить в компетентной организации);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП, в которой значится информация о собственнике недвижимости;
  • письменное согласие каждого совершеннолетнего жильца недвижимости на осуществление перепланировки недвижимой собственности;
  • техническая документация на собственность;
  • проект, который необходим для организации отдельного отопления;
  • разрешение городской администрации на изменение планировки недвижимости (предоставляется в архитектурном отделе, который оценивает историческую ценность объекта, а также возможный риск для других жильцов дома и соседних недвижимых объектов).

Какие шаги необходимо пройти заявителю до фактического получения желаемой системы:

  1. оформление разрешения на перепланировку;
  2. удовлетворение заявления на отключение жилья от центральной системы;
  3. обращение в газовую компанию со всем пакетом необходимых документов;
  4. если будет получено положительное решение, то владелец квартиры может оформлять покупку котла, соответствующего требованиям сертификата;
  5. привлечение к процедуре специальной бригады, уполномоченной оборудовать котел и дополнительные индивидуальные системы;
  6. подключение приобретенного оборудования;
  7. привлечение пожарного специалиста, подтверждающего, что монтаж выполнен правильно и, что нет угрозы от использования нового механизма (привлечь пожарную службу можно через ТСЖ – товарищество собственников жилья);
  8. на основании проведенной пожарными проверки составляется Акт, который на протяжении суток передается в администрацию (если день установки – выходной, то в следующий рабочий день);
  9. администрация готовит разрешение на переход от центральной системы на индивидуальный обогрев (только после этого можно начинать пользоваться новой системой отопления).

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.

Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен общей системой отопления, собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

  • принадлежит многим одновременно;
  • является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.

Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:

  1. Разработать проект.
  2. Грамотно подобрать оборудование.
  3. Осуществить монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы других жильцов и не создать аварийную обстановку в доме.

Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.

Схема разводки отопления в квартире

Перенос радиаторов отопления, процесс сложный не в смысле монтажа, а получения на это специально разрешения и согласование технической документации. Поэтому рассмотрим схему отопления, когда радиаторы остаются на своих же местах.

Если брать по простому, то вся система остается на своих же местах, только развод труб вы можете немного изменить, спрятав их под пол. Если же профессионально подходить к данному вопросу, то необходимо для каждой батареи установить два шаровых крана до и после. Если вдруг у вас радиатор дал течь, то с помощью этих кранов вы сможете перекрыть подачу воды в протекший радиатор, тем самым вся остальная система остается полностью работоспособной.

Если вы выбрали трубы стальные, а сами радиаторы из алюминия, то обязательно сделайте пропиленовые вставки, как показано на картинке. Это даст шанс избежать коррозии двух металлов.

Новостройки с индивидуальным отоплением — преимущества и недостатки

Может быть из-за того, что зима в России приходит как всегда неожиданно, не во всех квартирах бывает одинаково тепло. Каждый из нас с вами, безусловно, добросовестно платит за коммунальное хозяйство, но из-за ветхости, изношенности и повышенных теплопотерь сетях, граждане отдаленных городов и районов будут по-прежнему испытывать на прочность шерстяные носки. Другие же будут открывать настежь форточки, чтобы обогреть своим избыточным теплом в квартирах дворовых собак.

А ведь все могло быть по-другому, если бы каждый домовладелец был бы хозяином не только своей недвижимости, но и своей собственной миниатюрной отопительной системы. Учитывая эти факторы, а главное высокие затраты на централизованное отопление, в последние годы застройщики все больше стали сдавать новостройки с индивидуальным отоплением.

Преимущества индивидуального отопления

Поговорим о преимуществах индивидуального отопления. Главным достоинством здесь, безусловно, является его экономичность. Практика показывает, что собственник жилья при эксплуатации новой автономной системы отопления оплачивает в 2-3 раза меньше, чем бы он это дело при централизованной схеме. При этом затраты на горячее водоснабжение еще более выгодно отличаются. В среднем они в 3-5 раз меньше, чем в обычных квартирах.

Экономия газа в автономных системах отопления составляет 200%, а в системе ГВС — в 320%!

Не маловажным фактором здесь является отсутствие огромных потерь тепла на магистралях. Жильцам таких квартир не нужно также платить тепловым компаниям на содержание их штата сотрудников и специалистов, которые обслуживают городские теплосети.

Аргументы в пользу:

  • Система обеспечивает не только теплом, но и горячей водой;
  • Регулировка теплоотдачи при изменении температуры на улице;
  • Возможность полного выключения работы системы, несмотря на морозы, не боясь за ее сохранность.

Другим достоинством является независимость от теплоцентралей. Жильцы таких квартир могут не думать о ремонтно-восстановительных работах в городе, плановом отключении горячей воды или о перебоях подачи топлива в котельные.

Еще одним немаловажным преимуществом можно считать возможность установки сколь угодно числа радиаторов отопления в новостройке. Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда для увеличения числа радиаторов необходимо специальное разрешение управляющей компании, которая может запретить их установку. Благодаря системе индивидуального отопления собственник может устанавливать отопительные приборы даже на закрытой лоджии. Ведь платит за все он и его система полностью замкнута. Она не влияет на температуру в других квартирах многоквартирного дома.

Стоить сказать, что и для строительных компаний внедрение автономной системы отопления также выгодно. Ведь им не нужно нести расходы на подключение к централизованной городской теплосети. Открывается возможность строительства в отдаленных районах, не обеспеченных соответствующей инфраструктурой. Кстати совсем скоро в нашей столице построят детский сад с новейшей системой

Какие используются отопительные системы по способы разводки

В частных домах трубопроводы водяной отопительной сети выполняется в следующих вариантах:

  • Вертикальная система с нижней разводкой. Данным вариантом предусматривается прокладка труб через подвальное помещение или, как минимум, в бетонной стяжке пола.
  • Вертикальная система с верхней разводкой. Подающая магистраль горячей воды монтируется на чердаке дома или в потолочном пространстве внутренних помещений.
  • Использование однотрубной системы. Схемы подключения. Основная особенность однотрубной схемы отопления заключается в последовательном подключении радиаторов отопления к подающей трубе горячей воды. При этом наблюдается разность в тепловом нагреве радиаторных батарей, расположенных в начале и конце отопительной линии. Поэтому однотрубная разводка применяется для обогрева комнат площадью не более 40 м2. Вертикальную однотрубную схему целесообразно применять в домах невысокой этажности.
  • Двухтрубная система отопления. В этом случае к каждому радиатору одновременно подключается две трубы: для подвода горячей воды и обратного отвода остывшего теплоносителя. Прокладка трубопроводов выполняется параллельными линиями на небольшом расстоянии друг от друга.

На заметку: Двухтрубная разводка позволяет в индивидуальном порядке регулировать температуру в каждом помещении без ущерба для остальных комнат.

Лучевая разводка отопления

Лучевая или коллекторная обогревательная сеть предусматривает подключение каждого радиатора непосредственно к тепловому источнику (коллектору). Данная схема подключения упрощает замену вышедшего из строя нагревательного прибора без остановки всей отопительной системы.

Иногда коллектор называют термином «гребенка», хотя это название чаще встречается в описании технологического процесса нагрева воды на промышленных предприятиях и котельных. Распределительный коллектор по своим габаритам занимает немало места и для его маскировки в частных домах используют небольшой шкаф или встроенную нишу с дверцей.

Схема «Ленинградка»

В частных домах небольшой площади чаще всего применяется однотрубная схема прокладки трубопровода. Данная модель отличается простотой монтажа и требует меньших затрат по сравнению с другими схемами прокладки трубопроводов.

Однако в случае поломки одного из радиаторов приходится останавливать работу обогревательной линии, сливать воду со всего крыла магистрали и лишь после этого устранять поломку.

Чтобы нивелировать этот недостаток и не оставлять в зимнюю стужу дом без обогрева, применяется однотрубная монтажная схема под названием «Ленинградка». В этом случае предусматривается установка отопительных радиаторов разной мощности и применение обводных байпасов. Трубная обводка параллельно соединяет входные и выходные отверстия радиаторов и в случае выхода из строя одного из отопительных элементов, его легко отключить и заменить.

Схема отопления одноэтажного дома с принудительной циркуляцией теплоносителя

Водяная система отопления частного дома работает в цикличном режиме по доставке горячей воды к радиатору отопления и перемещению остывшего теплоносителя обратно в котел для последующего нагрева. В современных условиях для частных домов практикуется устройство принудительной схемы циркуляции теплоносителя.

Читайте также:  Геотермальное отопление дома: принцип работы и типы конструкций

Главные достоинства данной схемы:

Главный недостаток

  • Зависимость системы от электричества.

В идеале домашняя греющая сеть должна выполняться двумя контурами для обогрева жилых помещений и обеспечения потребностей в горячей воде.

Автономное электрическое отопление в квартире

В последнее время многие люди отказываются от центрального отопления. Обычно это связано с тем, что возникает необходимость покупать обогреватели, так как температура в помещениях очень низкая. Кроме этого, центральная магистраль очень часто может выходить из строя. Многие люди не хотят зависеть от государства и поэтому делают электрическое отопление в квартире.

С его помощью вам больше не нужно ждать пока вам включат обогрев. Теперь вы самостоятельно решаете, когда включать отопление. В этой статье вы узнаете, как сделать электрическое отопление в квартире своими руками. Также вы узнаете, как осуществить монтаж, и какие обогреватели лучше использовать.

Необходимо знать!

Электрическое отопление в квартире будет стоить дороже, чем водяное отопление. Обычно это связано с высокой мощностью обогревателей. Несмотря на это если вы правильно рассчитаете мощность обогревателей, тогда сможете пользоваться индивидуальной системой отопления без лишних затрат. Теперь необходимо ознакомиться с обогревателями, которые следует выбирать.

Перед тем как установить автономное отопление квартиры вам следует ознакомиться с его плюсами и минусами. К преимуществам этого вида отопления относят:

  1. Простоту монтажа.
  2. Небольшие габариты системы.
  3. Высокая продуктивность.
  4. Не нужно оформлять дополнительные разрешения.

К основному недостатку относится высокая цена на коммунальные услуги. Также если в квартире старая проводка, тогда ее необходимо будет заменить. Если вы планируете делать отопление дачи, тогда эта информация будет полезной.

Электрическое отопление в квартире

Система автономного электрического отопления квартиры должна выбираться в индивидуальном порядке. Если вы имеете однокомнатную или двухкомнатную квартиру, тогда можно использовать систему «теплый пол». При необходимости его можно комбинировать с другими отопительными системами. Тепловое излучение будет направлено сверху вниз.

Отопление квартиры электрическими конвекторами не сушит воздух и не оказывает негативного влияния на человека. На многих форумах можно встретить негативные отзывы об инфракрасных обогревателях. Система теплый пол в квартире считается популярной. Его укладку может выполнить практически каждый. В квартире лучше всего использовать термоматы.

Если вы проживаете в трехкомнатной или четырехкомнатной квартире, тогда лучше использовать водяные трубы для отопления. Это связано с большой суммарной площадью комнат. Индивидуальное отопление для квартиры будет стоить достаточно дорого.

Если вы установите электрическое отопление в квартире, тогда следует позаботиться о ее мощности. Если вы желаете получить автономную и экономную систему, тогда необходимо сделать водяные радиаторы, которые будут питаться от теплого пола.

Экономное отопление гаража тоже можно выполнить с помощью теплого пола.

Автономное электрическое отопление в квартире

Монтаж электрического отопления в квартире

Чтобы правильно осуществить монтаж автономного электрического отопления в квартире своими руками, рекомендуем учесть следующие советы:

  • Конвекторы вам необходимо установить под окнами. Это позволит избежать сквозняков и компенсировать теплообмен.
  • При выборе конвекторов лучше отдать предпочтение внутрипольному варианту.
  • Проводка обязательно должна иметь заземление. Нельзя подключать электрический котел без заземления нельзя.
  • Укладывать теплый пол рекомендуется в ванной или кухне.
  • Устанавливать терморегуляторы необходимо только в холодных местах.
  • Электрическое отопление в квартире не предполагает использование масляных обогревателей. Эти устройства лучше использовать для дачи.

Как экономить на электричестве в квартире?

Если вы не знаете, как сделать электрическое отопление в квартире дешевым, тогда необходимо прочесть нашу статью. При монтаже отопления необходимо использовать терморегуляторы. Регуляторы температуры позволяют значительно сэкономить средства. Регуляторы температуры позволяют установить оптимальный температурный режим.

Еще к одному преимуществу можно отнести установку многотарифного счетчика. Выгода после его установки будет зависеть только от региона. Те, кто имеет эти счетчики, используют систему обогрева только в ночное время. Таким образом, вы сможете сэкономить половину электроэнергии.

К последнему способу экономии можно отнести утепление комнат. Если вы качественно выполните теплоизоляцию, тогда мощность обогревателей можно сэкономить на 40%. Теперь вы знаете, как самому сделать индивидуальное отопление квартиры электричеством в многоквартирном доме.

Читайте: установка конвектора своими руками.

Установка счетчика на отопление

Многих не устраивает уплата за тепло по среднему тарифу исходя из норм потребления. В связи с этим некоторые предпочитают установить теплосчетчик и платить только за полученное тепло.

Конструктивные особенности отопительных систем, в частности, массово распространенная вертикальная разводка, не позволяют делать поквартирный учет потребленного тепла, будь это хоть открытая, хоть закрытая система отопления многоэтажки.

Единственный выход – подомовой учет. В таком случае порядок действий будет следующим:

  1. Управляющая организация разрабатывает технические условия на установку.
  2. ЖЭУ или жильцы самостоятельно приобретают теплосчетчик.
  3. На основании документов на счетчик разрабатывается проект его установки и согласовывается с теплоснабжающей организацией.
  4. Осуществляется монтаж прибора учета, представитель теплоснабжения опломбирует счетчик, составляет соответствующий акт.

Узнайте о том, как устанавливают общедомовой прибор учета тепла в МКД.

Современные энергоэффективные решения отопления, вентиляции и кондиционирования для коттеджа

В случае, если на участке нет газа, то оптимальным проектным решением для системы отопления, вентиляции и кондиционирования коттеджа является единая система ОВК на базе геотермального теплового насоса.

Какой тип теплового насоса оптимален?

Зависит от региона.

  • Для южных регионов подходит система воздух-вода, где тепловой насос извлекает тепло с улицы, по сути это тот же кондиционер.
  • Для северных и центральных регионов подходят типы вода-вода, вода-земля.
Читайте также:  Генератор для котла отопления как выбрать

Наиболее эффективно решение с водяными скважинами, но если вода залегает слишком глубоко, то затраты электричества на подъем воды сопоставимы с затратами на отопление.

Можно ли использовать радиаторы в системе с тепловым насосом?

Радиаторы требуют высоких температур на подаче, оптимально 80-90 С, а система с тепловым насосом является низкотемпературной. Поэтому наиболее эффективной является система напольного отопления.

Однако в условиях российского климата особенно там, где положен ламинат систему необходимо дооснастить канальными фанкойлами, работающими как на тепло, так и на холод. Такое решение позволит избежать дополнительных затрат на кондиционирование.

Какова оптимальная система вентиляции?

В подобных энергоэффективных решениях следует применять вентиляцию с рекуперацией, также важны свойства теплообменников, КПД тепла и влаги.

Таким решением является приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла и влаги ZENIT 1000 SW, которая позволяет передавать тепло и влагу из вытяжного воздуха приточному.

Высокий КПД установок обеспечивается за счет двух последовательных гигроскопичных рекуператоров.

Совет

Форма рекуператоров – классическая перекрестная, пластины рекуператора выполнены из влагопроницаемой мембраны, которая пропускает молекулы воды, но не воздуха.

Современные энергоэффективные решения отопления, вентиляции и кондиционирования для коттеджа

Такое свойство пластин позволяет влаге, которая есть в вытяжном воздухе не конденсироваться на поверхности пластины, а передаваться приточному воздуху, что помогает поддерживать в доме относительную влажность.

Благодаря толщине мембраны в 25 микрон, рекуператор имеет очень большую площадь передачи тепла и влаги. Из-за отсутствия конденсата, установки можно монтировать в любом положении.

Применение рекуператора из влагопроницаемой мембраны особенно подходит для российского микроклимата. Установки прекрасно себя зарекомендовали как в центральном регионе, так и в Сибири.

Данная система совмещена с канальными фанкойлами, размещенными за потолком. В каждой комнате только две решетки, работающие на отопление, вентиляцию, кондиционирование.

При применении Zenit 1000 SW нужен или нет увлажнитель, ведь влага возвращается в помещение? Установка сохраняет влажностной баланс помещений, но часть влаги все же удаляется на улицу. Поэтому увлажнитель понадобится, но мощность его будет в 2-3 раза меньше, чем если была установлена классическая приточная установка без рекуперации.

Для энергоэффективной системы пароувлажнитель не подходит, так как затрачивает значительное количество электричества. С точки зрения потребления оптимальны секции центрального либо сотового увлажнения, либо ультразвукового.

Как лучше сделать вентиляцию гаража?

Для вентиляции гаража была использована приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла и влаги ZENIT 600 MINI. КПД установки достигает 91%, что позволяет не догревать приточный воздух для кратковременного проветривания гаража.

Установка включается, только когда в гараже находится заведенный автомобиль, и продолжает работать в течение 20 минут после выезда автомобиля из гаража.

По результатам работы оборудования можно сказать, что оно показало высокий КПД, во время зимнего периода не было выявлено сбоев в работе и выпада конденсата.

Сколько будет стоить такая система и можно ли на ней сэкономить?

Если рассматривать отдельно каждый элемент такой системы, то всегда можно найти более бюджетные решения, однако если рассматривать систему комплексно, то при прочих равных система дает существенную экономию как в капитальных, так и в эксплуатационных затратах.

Конечно, ей трудно конкурировать с классической системой на основе газового котла, однако даже в этом случае при использовании системы кондиционирования VRV идет экономия за счет кондиционирования в летний период.

Личный опыт

Я использую для обогрева дома четыре источника тепла: газовый котел (основной), камин с водяным контуром, шесть плоских солнечных коллекторов и инверторный кондиционер.

Зачем это нужно

  1. Иметь второй (резервный) источник тепла, если газовый котел выйдет из строя или его мощности станет недостаточно (сильные морозы).
  2. Экономить на отоплении. За счет разных источников тепла можно контролировать месячную и годовую норму потребления газа, чтобы не переходить в более дорогой тариф.

Немного статистики

Средний расход газа в январе 2016 года – 12 кубометров в сутки. При отапливаемой площади 200м2 и дополнительно подвала.

Октябрь Ноябрь Январь
Расход в месяц 63,51 140 376
Минимальный 0,5 0,448 7,1
Максимальный 5,53 10,99 21,99
Средний в день 2,76 4,67 12,13

Колебания расхода по дням в течение месяца связан с разной уличной температурой и наличием солнца: в солнечные дни работают коллектора, и расход газа снижается.

Монтаж пропиленового отопления

Отопление полипропиленовыми трубами монтируется не «по-водопроводному»: осуществляется оно преимущественно фитингами; пайка допустима лишь для соединения прямых отрезков труб в размер. И пайка, и фитинги для отопительных труб нужны также особенные, об этом чуть ниже.

Объясняются такие требования соображениями надежности: любая неисправность выявится в лучшем случае при опрессовке системы перед началом отопительного сезона, а то и в самом его разгаре в жестокий холод.

Пайка

Технология пайки полипропилена подробно описана в соответствующей статье. Для сборки отопительной системы важно знать, что паяное соединение труб встык недопустимо. Концы отрезков труб нужно впаивать в специальную муфту: трубку большего диаметра со ступенчатым внутренним профилем. Соответсвенно, и паяльник нужен подходящий, обычный «утюг» не пойдет.

Инфракрасные электрические излучатели (нагреватели)

Это мощные источники рассеянного инфракрасного излучения (лучевое отопление), прогревающего не комнату целиком, а место в основном под этим обогревателем. Выпускаются бытовые обогреватели напольного, настенного и потолочного исполнения.

Тепловым элементом таких обогревателей является безопасный ТЭН. Мощность излучателей от 300 до 600 Вт. С их помощью можно обогреть комнату от 3 до 6 метров.

Эти источники используются для создания условий комфортного отопления, а также для быстрого прогрева помещения. Однако практически не подходят для постоянного обогрева из-за высокой стоимости самих приборов и стоимости израсходованного электричества.