Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Не удивительно, что все больше людей думают о переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Жители многоквартирных домов не понаслышке знают, насколько несовершенной может быть централизованная система обогрева. Во многих постройках советских времен она не менялась и зачастую не ремонтировалась с момента въезда первых жильцов. Однако перевод на автономный обогрев требует не только финансовых вложений и времени, но также корректного оформления необходимой документации.

Последовательность действий

Итак, у вас в квартире зимой очень холодно и вы устали оплачивать услугу, что на самом деле не предоставляется. Обязательно зафиксируйте этот факт документально, подавая соответствующие заявления поставщику тепловой энергии и в санэпидемстанцию. Такая фиксация может впоследствии сыграть свою роль при получении отказа и судебном разбирательстве, буде до него дойдет дело.

Для справки. В странах постсоветского пространства существует множество законодательных актов на данную тему, часто противоречащих друг другу. Из-за этого вопрос, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, нередко приходится решать в суде.

Если идти по правильному пути, то порядок действий должен быть следующий:

  • проведение мероприятий по оформлению отказа от услуг централизованного теплоснабжения и демонтаж старых систем;
  • получение разрешения на установку индивидуального источника тепла в соответствующих органах;
  • выбор энергоносителя для обогрева квартиры;
  • разработка технической документации. Простыми словами, нужно выполнить проект отопления со схемой подключения источника тепла к централизованным инженерным сетям;
  • согласование ее с поставщиком энергоносителей и получение разрешения на установку теплогенератора;
  • монтажные работы по устройству отопительной системы.

На практике наибольшую трудность представляет прохождение первых 2 этапов. Теплоснабжающая организация может препятствовать вам в отказе от услуг, ссылаясь на различные законодательные акты. Та же история может повториться и с получением разрешения на переустройство жилых помещений. Возможно, придется заручиться поддержкой юриста и даже дойти до суда. Тонкости этих вопросов надо изучать на соответствующих интернет-ресурсах.

Для справки. На Украине установка индивидуального отопления в многоквартирном доме запрещена соответствующим постановлением, в Российской Федерации прямого запрета нет, но имеется масса ограничений в разных нормативных документах, вызывающих разночтения.

Преимущества индивидуального отопления в многоквартирном доме

  1. Получение максимального теплового комфорта.
  2. Заметное снижение расходов на обогрев жилья.
  3. При возведении дома значительно дешевеет жилищное строительство.
  4. Исключение перебоев в работе центрального отопления.
  5. Экологическая безопасность системы.
  6. Возможность регулирования тепла.
  7. Сведение к минимуму всех тепловых потерь.

Схема газового котла.

Постепенно многие владельцы квартир задумываются о переходе на автономное отопление жилья. Это связано с постоянными повышениями цен на топливо и энергоресурсы. А как показывает практика, с помощью индивидуального обогрева жилья можно решить проблемы, связанные с технической и экономической стороны одновременно.

Возможные сложности:

  1. Высокая стоимость оборудования, его установка и монтажные работы.
  2. Определенные сложности могут появиться во время процедуры получения соответствующего разрешения.

Выдача разрешения перевода квартиры на индивидуальное автономное отопление проводится только местными распорядительными и исполнительными органами власти.

Не всегда удается получить желаемое разрешение с первого раза, особенно когда разговор идет только об одной квартире. В этом случае проживающие в частных домах получают такие документы проще и быстрее. Закупку и монтаж всего оборудования рекомендуется проводить после получения разрешения и полной разработки проекта. В проекте должны содержаться точные расчеты и чертежи установки.

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:

По расположению источника тепла

  • Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливается в кухне или отдельном помещении. Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными затратами за счёт отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла практически отсутствуют ограничения по реконструкции системы. Если, к примеру, хозяева пожелают заменить батареи на тёплые водяные полы — к этому нет никаких технических препятствий.
  • Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс. Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начать отопительный сезон.
  • Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.
Читайте также:  Как выбрать и установить расходомер для теплого пола

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.

По характеристикам теплоносителя

  • Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода. В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением встречаются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчётную температуру в пределах 85-105 ºС.
  • Паровое отопление квартиры в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новых домах давно не используется, старый жилой фонд повсеместно переводят на водяные системы.

По схеме разводки

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

  • Однотрубная — как подача, так и обратный отбор теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной магистрали. Такая система встречается в «сталинках» и «хрущёвках». Обладает серьёзным недостатком: радиаторы расположены последовательно и из-за остывания в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере удаления их от теплопункта. Для того, чтобы сохранить теплоотдачу, количество секций увеличивается по ходу движения теплоносителя. В чистой однотрубной схеме невозможна установка приборов регулирования. Не рекомендуется изменять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и габаритов, иначе работа системы может быть серьёзно нарушена.
  • «Ленинградка» — усовершенствованный вариант однотрубной системы, который, благодаря подключению тепловых приборов через байпас, снижает их взаимовлияние. Можно установить на радиаторы регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на иной тип, но схожей ёмкости и мощности.

Слева — стандартная однотрубная система, в которую мы не рекомендуем вносить никаких изменений. Справа — «ленинградка», возможна установка ручных регулирующих вентилей и корректная замена радиатора

  • Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.

Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинградки»), справа — двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точное регулирование и даёт более широкие возможности по замене радиатораПри лучевой схеме в квартиру входят подающая и обратная магистрали, а разводка осуществляется параллельно отдельными контурами через коллектор. Трубы, как правило, располагают в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключают снизу

Плюсы индивидуального отопления в квартире

Экономный расход энергоресурса за счёт установки автоматической системы, а также снижение оплаты за обогрев помещения.

Автономная система обеспечивает бесперебойное отопление.

Появляется возможность жильцам самим регулировать теплоподачу, изменять режим работы.

Большинство моделей котлов оснащено дополнительными устройствами, обеспечивающими горячее водоснабжение.

Индивидуальную систему обогрева можно использовать параллельно с центральной магистралью, включая при необходимости.

Разводка трубопровода

В то время как теплотехниками обсуждается оптимальная схема отопления дома центрального отопления, поднимается вопрос грамотной разводки трубопровода в доме. В современных многоэтажных домах схема разводки отопления может быть реализована по одному из двух вероятных шаблонов.

Однотрубное подключение

Первый шаблон предусматривает однотрубное подключение с верхней или нижней разводкой и является наиболее используемым вариантом при оборудовании отопительными приборами многоэтажных домов. При этом расположение обратки и подачи не является строго регламентированным и может варьироваться в зависимости от внешних условий – региона, в котором построен дом, его планировки, этажности и конструкции. Непосредственное направление движения теплоносителя по стоякам также может изменяться. Предусмотрен вариант движения подогретой воды по направлению снизу-вверх или сверху-вниз.

Однотрубное подключение отличается простым монтажом, доступной стоимостью, надежностью и продолжительным сроком эксплуатации, однако при этом оно имеет и ряд недочетов. Среди них потеря температуры теплоносителя во время движения по контуру и низкие показатели эффективности.

На практике могут использоваться различные приспособления для того, чтобы компенсировать недостатки, коими отличается однотрубная схема отопления лучевая система при этом может стать эффективным решением проблемы. Она рассчитана на использование коллектора, помогающего регулировать температурные режимы.

Двухтрубное подключение

Двухтрубное подключение является вторым вариантом шаблона. Двухтрубная схема отопления пятиэтажного дома (как пример) лишена недостатков, описанных выше, и отличается совершенно другой конструкцией, нежели однотрубная. При реализации данной схемы, подогретая вода из радиатора перемещается не к следующему отопительному прибору в контуре, а сразу попадает в обратный клапан и отправляется в котельную для подогрева. Таким образом, удается избежать потери температуры теплоносителя, циркулирующего по контуру многоэтажного дома.

Читайте также:  Как выбрать полипропиленовые трубы для отопления

Сложность подключения, которую предполагает двухтрубная схема подключения батареи отопления в квартире, делает реализацию такого вида обогрева длительным и трудоемким процессом, требующим больших материальных и физических затрат. Обслуживание системы также не отличается дешевизной, но при этом высокая стоимость компенсируется качественным и равномерным обогревом дома на всех этажах.

Среди преимуществ, которые дает двухтрубная схема подключения батарей отопления стоит выделить возможность установки на каждый радиатор в контуре специального прибора – теплосчетчика. Он позволяет контролировать температуру теплоносителя в батарее, и, используя его в квартире, собственник добьется значительных результатов в вопросах экономии средств на оплату коммунальных услуг, ведь он сможет самостоятельно регулировать отопление при необходимости.

Техническое обустройство

После того как все согласования проведены, и разрешение на перепланировку квартиры в связи с подключением отдельного отопления получено можно приступать к техническим работам. И тут необходимо учитывать определенные нюансы:

  • выбор котла, обычно в квартирах применяются настенные варианты отопительных котлов;
  • обеспечение принудительной циркуляции, можно купить котел подороже со встроенными приборами, а можно дополнительно установить специальный электрический насос для этой цели;
  • выбор радиаторов, предпочтение обычно отдается алюминиевым, у них наибольшие показатели отдачи тепла;
  • пластиковые трубы наиболее подходят для установки системы трубопроводов, их преимущество в низкой стоимости и простоте монтажа;
  • выбор разводки в зависимости от особенностей планировки квартиры и технических возможностей – однотрубная или лучевая.

Если перекрыть стояк возможности нет, то отсоединенными от контура окажутся лишь радиаторы. При этом лежаки и стояки центрального отопления будут давать тепловую энергию в вашу квартиру. Это будет засчитано как остаточный обогрев и за него все равно придется платить.

Техническое обустройство

Прежде чем браться за такое ответственное дело, как подключение автономного отопления обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристами и взвесьте свои силы.

Необходимо знать еще и о том, что самовольное подключение отдельного отопления влечет за собой наказание в виде крупного штрафа. К тому же вас заставят вернуть все в первоначальное состояние.

Полезная информация:

  • Как правильно написать заявление по отоплению в управляющую компанию (образец)
  • Как пересчитать оплату коммунальных услуг согласно постановления 354
  • Как пожаловаться на коллекторов в органы прокуратуры
  • Формирование жалобы в Роспотребнадзор по образцу

Выбор электронного или пьезорозжига

Ключевым недостатком отопления газовым котлом с электронным розжигом является его энергозависимость. В то же время пьезорозжиг работает автономно и не требует подключения к электросети. Электронный вариант сработает без участия человека. Для этого достаточно команды от датчиков тяги, циркуляции воды, наличия газа.

Для выполнения пьезорозжига требуется участие оператора, который будет нажимать, а затем некоторое время удерживать стартовую кнопку. Главным недостатком отопления газовым котлом с таким вариантом розжига является необходимость постоянной работы «фитиля» – пилотной горелки, которая в итоге существенно увеличивает расход газа.

Советы специалистов по выбору компонентов отопительной системы

От выбора оптимальных элементов обогрева (котла, труб и радиаторов) зависит дальнейшая работа всей системы.

  1. Решив перейти на индивидуальное отопление в квартире, владелец квартиры страхует себя от перепадов давления в трубах, поэтому смело можно монтировать алюминиевые батареи. Установка биметаллических радиаторов предпочтительна при высокой вероятности гидроудара.
  2. В большинстве автономных систем обогрева используется полипропиленовый трубопровод. Их монтаж легко провести самостоятельно.
  3. Дистанционный контроль. Чтобы наиболее рационально подходить к обогреву жилых помещений, схема обогрева должна быть оснащена программатором и несколькими датчиками температуры. При корректной настройке система будет сама контролировать мощность обогрева квартиры.

Чтобы свести до минимума потери тепла в квартире на первом этаже индивидуальных домов, можно провести утепление пола. Для этого с успехом применяется пенопласт или минеральная вата.

Человеку, решившему поменять центральное отопление на индивидуальное, придется немало повозиться. Но соблюдая все формальности, собрав всю необходимую документацию, проведя корректный монтаж всех компонентов автономного обогрева, владелец квартиры получит отлаженную, отменно работающую систему, экономящую его средства.

Смотрите также

  • Расходы по эксплуатации электрического котла
  • Быстрый расчет теплопотерь дома с использованием калькулятора в режиме онлайн
  • Расчет расхода газа на отопление дома 150 м2
Читайте также:  Как почистить газовую колонку от накипи и копоти своими руками

Второй вариант автономной системы отопления — это использование автономной газификации.

По стоимости на первоначальном этапе будет конечно дороже. В дальнейшем эксплуатация такой системы отопления будет гораздо удобнее. Раз или два раза в сезон заправили емкость (газгольдер) и всё работает как часики.

Газовые котлы гораздо долговечнее и проще в обслуживании. Плюс ко всему нет необходимости складировать где-то топливо.

Из всех систем (ИМХО) — это, пожалуй, самое удобное из автономных систем отопления помимо магистрального газа и электричества.

При выборе автономной системы газового отопления необходимо присмотреть конденсационный котел и использовать в доме низкотемпературное отопление с помощью теплых полов. Это даст существенную экономию по расходу газа. Конденсационные котлы способны работать с повышенным КПД по отношению к классическим газовым. Условие одно котел должен работать при температуре в системе 50/30 гр. 50 градусов на подаче и 30 гр. на обратке. Такое возможно достичь только, используя систему теплый пол.

Выбор оборудования

Для создания эффективной и функционирующей без сбоев системы необходимо правильно подойти к задаче выбора оборудования. Лучшим вариантом является использование газовой установки. Оптимально, если она имеет двухконтурную конструкцию, но можно обойтись и одноконтурной моделью. Выбор в её пользу следует делать, только если перебои с подачей горячей воды в квартире отсутствуют.

Используя в качестве основного элемента системы обогрева газовое оборудование, можно существенно снизить расходы на отопление.

Однако для этого потребуется установка двухдвухтарифного счётчика. При этом желательно, чтобы в квартире была проложена новая проводка. Лучше всего, если она будет медной.

Расчет требуемой мощности котла

Выполнить точный расчет тепловых потерь в доме и по ним рассчитать требуемую мощность отопительного котла системы отопления задача сложная, и она может быть выполнена специалистом. Монтаж ее самому выполнить непросто. Необходимо будет учесть потери тепла через стены, окна, потолки и пол. Учитывают также потери через чердак, подвалы, которые могут быть разных типов. Специальный расчет требуется для пола, расположенного непосредственно на грунте, расчет расхода тепла на нагрев приточного воздуха. Это не сложные формулы, но с массой различных коэффициентов, значение которых можно найти только в строительных справочниках.

Установка индивидуального отопления в квартире.

Для дома, построенного с соблюдением требований по энергосбережению, то есть с утепленными стенами и чердаками, с металлопластиковыми окнами, имеющими двойные стеклопакеты, и при высоте потолков в квартире, не превышающих 3 м, практикой установлена норма требуемой мощности обогревательного котла. Для 10 м2 площади обогрева она составляет 1 кВт (100 Вт/м2).

Расчет требуемой мощности котла

Для домов, построенных без учета современных требований, чтобы пользоваться таким расчетом и чтобы монтаж системы был оправданным, целесообразно хотя бы утеплить стены и установить металлопластиковые окна в квартире. Следует также учесть, что для домов с большой площадью (400-500 м2), в которых имеются помещения, не связанные с внешними стенами, для расчетов следует брать норму 85 Вт/м2, а в доме небольшой площади (100-200 м2), все помещения которого имеют наружные стены, нормой будет 125 Вт/м2.

Планируя в квартире монтаж теплового пола, следует делать расчеты, как в случае, когда к основной системе дополнительно присоединены радиаторы.

Поскольку монтаж тепловых полов в квартире обычно делают в санузлах и кухне, имеющих небольшие площади и обычно снабженных горячей водой, то и подключать их следует к горячему водоснабжению. При этом мощность котла необходимо увеличить на 1 кВт. Для обогрева пола площадью 60 м2 мощность котла необходимо увеличить на 3 кВт.

На каком основании отказывают

Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.

Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.

Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.

Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.