Можно ли срезать пожарную лестницу на балконе

Правила пожарной безопасности гласят: квартиры, находящиеся на высоте более 15 метров, обязательно должны оснащаться лестницами, эвакуационными люками. Хотя на практике правил придерживаются редко: хозяева демонтируют элементы, крадущие ценные метры жилплощади, наглухо закрывают запасные выходы, что часто чревато плачевными последствиями.

Что говорит закон?

Нельзя перекрывать доступ к лестнице

Для чего нужна пожарная лестница на балконе четко объясняет законодательная база. В частности, закон гласит: высотки обязаны иметь запасной спуск, лестницу, идущую сквозь балконы или по наружной части стены дома, через специальную шахту. Предугадать чрезвычайную ситуацию невозможно, однако максимально подготовиться к любым сценариям желательно. Посему существуют запасные выходы, эвакуационные лестницы, люки, пожарное оборудование для оперативной борьбы с огнем. В случае пожара через лоджии легко эвакуировать десятки людей.

Что говорит закон?

Согласно правилам пожарного законодательства, в строениях с жилплощадью более 500 м кв. на этаже должно быть не менее 2 эвакуационных выходов. Меньшая площадь – люки и лестницы на каждой лоджии, начиная с 15-метровой высоты. Те же правила запрещают:

  • реконструировать балкон (ухудшает эвакуационные возможности);
  • закрывать пожарные выходы мебелью.

Можно ли срезать пожарную лестницу?

Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревательными приборами и газом, да к тому же — некурящие? Вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых? Помните, что «Титаник» считался непотопляемым кораблем до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

Согласно требованиям ТКП 45––279–2013 «Здания и сооружения. Эвакуация людей при пожаре. Строительные нормы проектирования» в многоквартирных жилых домах следует проектировать второй эвакуационный выход — лестницы поэтажно соединяющие балконы (лоджии) с верхнего этажа до отметки пола пятого этажа, при этом следует устраивать переходные люки размерами 0,6х0,8 м или 0,7х0,7 м.

Пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.

Зачастую граждане обрезают пожарные лестницы, которые якобы портят интерьер балкона, где они хотят устроить комнату отдыха либо цветочную галерею. Но везде можно найти выход из ситуации и оставить лестницу. К примеру, вы можете сделать элементарную декорацию эвакуационного выхода с помощью цветов. В этом случае и проход свободен, и лестница не портит интерьер. Или же провести ремонт лестницы, предварительно согласовав с работниками МЧС, чтобы было и красиво, и удобно, и правильно.

К тому же, зачастую специальная машина — автолестница, выезжая на пожар, не может подъехать вплотную к зданию из-за припаркованных не по правилам легковых автомобилей. И спасти людей с верхних этажей становится задачей не из легких. При помощи эвакуационных лестниц на балконе можно спуститься вплоть до 5 этажа. А оттуда, в свою очередь, без препятствий человек будет спасен при помощи автолестницы.

Можно ли срезать пожарную лестницу?

Стоит отметить, что за нарушение правил пожарной безопасности, а точнее за срезание пожарной лестницы, в соответствии с КоАП предусмотрена административная ответственность: от предупреждения до 30 базовых величин.

Теперь вы можете сами сделать вывод, стоит ли убирать пожарную лестницу на балконе или потратиться на ремонт? И стоит ли, убирая возможность эвакуации, подвергать риску себя, свою семью и соседей сверху в случае возникновения пожара. Подумайте!

Дарья АРТЮХ, инспектор ПАСО № 1

(699,5 KiB, скачали — 1 282)

Новое видео

Отделка пожарного люка

Правилами пожарной безопасности балконы и лоджии с аварийными выходами запрещено остеклять и утеплять – это может препятствовать поступлению свежего воздуха для дыхания людей во время эвакуации. Однако практика показывает, что компетентные службы относятся вполне лояльно к отделке этой части жилого здания. Во-первых, закрытая лоджия может гарантировать, что края эвакуационного прохода не будут крошиться и осыпаться, а люк – ржаветь. Во-вторых, облагороженное помещение вселяет в них уверенность, что с пожарным выходом в этой квартире все в порядке.

Совет. Если остекление балкона не входит в планы его владельца, то крышки обоих люков достаточно покрасить в тон пола и потолка. Так можно обезопасить металл от воздействия природных сил. При существующей коррозии люки можно либо укрепить металлическими уголками, либо вовсе заменить. В том случае, когда с верхнего этажа через стыки протекает вода, щели необходимо заделать монтажной пеной.

Обычно пожарные люки отделывают тем же материалом, что и все помещение: вагонкой, пластиковыми панелями, МДФ, ДСП, ламинатом, керамической плиткой и т. п. Потолочный люк декорируют дополнительной крышкой. Закрывать пожарные выходы замками допустимо, однако в аварийной ситуации они должны легко открываться. (К примеру, в случае потери ключей  замок должен легко выбиваться ударом.) Грамотно отделанные пожарные выходы не нарушают инструкций по пожарной безопасности и выглядят вполне привлекательно.

Совет. Чтобы аварийный люк в потолке не был неконтролируемой вентиляцией, его стоит утеплить. Для этого достаточно вырезать из любого утеплителя прямоугольник по внутренним размерам прохода и приклеить его к люку (подойдут жидкие гвозди). Пространство между верхним люком и крышкой потолка можно оставить без заполнения.

Последствия нарушения закона

Конструкция пожарной лестницы, съедающая полезное пространство балкона

Итак, любая перепланировка балкона (лоджии) либо демонтаж частей его конструкции не могут быть проведены без процедуры согласования с компетентными в этом вопросе органами. В случае расположения вам вряд ли удастся получить разрешение на осуществление изменений в планировке лоджии.

В случае продажи квартиры с демонтированной пожарной лестницей и перекрытым люком тоже могут возникнуть существенные проблемы. Специалисты БТИ имеют законное право требовать устранения имеющихся нарушений, касающихся пожарной безопасности.

Исключить кражи нельзя. Но лишить себя и соседей шанса на спасение – тоже не есть много эффективных средств защиты своего имущества.

В случае обнаружения незаконной перепланировки сотрудниками МЧС, вам может быть выписано предписание, обязывающее вас устранить обнаруженные нарушения и оплатить штраф. В случае игнорирования законных требований собственником квартиры и невыполнения предписания в добровольном порядке, сотрудники МЧС могут обратиться в суд с заявлением о принятии мер к виновной стороне.

Ваши доводы о том, что частное жилище неприкосновенно, не найдут своего подтверждения в той части, так как пожарное оборудование, в частности, лестница на лоджиях, хотя и расположено на вашей территории, собственностью жильца не является. Значит, вы должны обеспечить общий доступ к ней.

Надеяться на то, что никто не узнает о ваших действиях по перепланировке, остеклению и демонтажу, нелепо, так как такие изменения очень хорошо заметны при обычном осмотре фасада здания с улицы.

Проверка аварийного выхода (эвакуационного) проводится один раз в пять лет, так что если не сразу, то впоследствии нарушения будут выявлены.

Что мне будет, если я замурую пожарный выход на балконе?

Сейчас в составе жилищного фонда имеется довольно много домов, в которых запасной пожарный выход предусмотрен через балконы жильцов.

Назначение установленных там люков и лестниц вполне понятно. Однако не все радуются их наличию.

Обустройства эти портят интерьер лоджий, занимают и без того ограниченное место.

Поэтому кому-то в голову закрадывается мысль демонтировать лестницы, а люки закрыть и замуровать. К счастью, большинство задумывается над вопросом: а что мне за это будет.

Как лучше поступить с пожарным выходом на балконе? нашей статье мы намерены ответить на этот вопрос, а также пойти немного дальше – порекомендовать пути решения этой проблемы.

Если заделаете пожарный выход, мало вам не покажется

Допуская крамольную мысль о заделывании пожарного выхода, помните, что такой поступок снизит уровень безопасности всей вашей семьи и ваших соседей сверху. В соответствии с существующими СНиПами, доступ в пожарный выход должен быть всегда доступен и возможен.

Если всё-таки вы совершите это нарушение, вас постигнут следующие кары:

Однако проблему пожарного выхода на балконе можно решить, не нарушая законы и не подвергая себя и других опасности.

Один из рецептов решения этой проблемы мы изложим чуть ниже. Состоит он не в закрытии выхода, а в его маскировке.

А вы знаете, как грамотно и эффективно утеплить балкон? Ценные рекомендации вы найдете вот в этой статье.

Как замаскировать пожарный выход на балконе

Как правило, в состав балконного пожарного выхода входят два элемента:

  • эвакуационный люк;
  • лестница.

Рассмотрим по порядку варианты маскировки этих элементов.

Маскировка эвакуационного люка

Облагораживая лоджию, следует начинать с обустройства напольной стяжки. При заливке необходимо следить за тем, чтобы сохранялась функциональность аварийного люка.

Крышку люка следует вывести вровень со всей балконной стяжкой. После этого всю поверхность пола можно укрыть, например, линолеумом или ковролином.

Финишное покрытие люка должно свободно отделяться от напольного покрытия всего балкона.

Идеальным решением станет создание красивого обрамления по периметру аварийного выхода.

Завершить процесс маскировки люка можно путем установки на него какого-то лёгкого предмета типа стула. Главное состоит в том, чтобы выбрать предмет такой массы, которая бы не воспрещала пользование пожарным выходом.

Конечно, в качестве финишного напольного покрытия могут использоваться и другие материалы, например, керамическая плитка или ламинат. Это вполне возможно, но усилий при этом придется приложить существенно больше.

Маскировка пожарной лестницы

Чаще всего изначально установленная пожарная лестница занимает солидную часть объема лоджии. Поэтому, обустраивая пожарный выход более рационально, люди применяют два следующих основных приема:

  • крепление лестницы вертикально на стену;
  • установка складной лестницы.
Читайте также:  Все выше и выше: как сделать стремянку своими руками

Первый вариант возможен лишь при условии, что расположение эвакуационного люка в полу позволяет это сделать. Кроме того, реализовать его можно лишь в лоджии, но не на балконе.

Второй вариант является более дорогим и сложным. Для его осуществления приходится приобретать довольно дорогую конструкцию складной лестницы и производить достаточно сложные работы по ее установке.

Чтобы установленная вертикальная или складная лестница были менее заметны, их зачастую декорируют, используя следующие приемы:

  • установка навесных конструкций в виде полок или цветочных кашпо;
  • превращение ступенек лестницы в многофункциональные полки;
  • использование лестницы как бельевой сушилки или закрепление на них веревок для сушки белья и т.д.

Итак, пожарный выход на балконе – это элемент безопасности. Замуровывать его – значит подвергнуть риску свою жизнь, жизнь членов своей семьи и соседей.

Кроме того, такие действия чреваты и довольно значимыми наказаниями, вплоть до уголовной ответственности.

Однако закон не запрещает все обустроить так, чтобы элементы пожарного выхода органично вписывались в интерьер лоджии и красиво там смотрелись.

Можно ли закрыть люк и срезать лестницу на балконе

При наличии эвакуационного выхода и лестницы перед собственниками квартиры часто появляется задача, как закрыть люк. Это деталь важна для противопожарной безопасности, однако приносит неудобства в использовании всей площади жилья и эстетики лоджии. Особенно неудобны элементы при совмещении балконной части и основной зоны квартиры.

По закону запрещено демонтировать люк на балконе, так как это нарушает противопожарную безопасность жилья. При удалении балконного выхода своими руками и обнаружении этого следует наказание:

  1. Штраф. При однократном обнаружении дефекта собственник квартиры облагается небольшим штрафом, однако при повторе взыскание увеличивается.
  2. При обнаружении нарушения собственника квартиры могут обязать восстановить отверстие для легкого доступа и закрепить лестницу, пользоваться которой будет безопасно.
  3. Уголовная ответственность. Возникает она в случае закрытого люка при пожаре, что может стать причиной гибели людей.

Если альтернативный вариант для частичной нейтрализации проблемы – можно сделать замок. Если вы навесили на него замок, то ключ должен находиться у всех проживающих в квартире, чтобы они могли с легкостью открыть его. А при отсутствии ключа его должно быть легко сорвать подручными материалами.

Заделать пожарный люк нельзя, иначе вы рискуете получением штрафа или другого вида ответственности. Это также опасно в плане пожарной безопасности квартиры и возможности ее покинуть в экстренной ситуации.

Необходимость в установке лестницы на балконе

Основные нормативы, устанавливающие требования к противопожарной защите зданий различного назначения, сформулированы в СП

Согласно этому документу, здания должны быть оборудованы инженерно-техническими средствами, позволяющими предотвратить угрозу жизни и здоровью людей, и способными:

  1. При пожаре обеспечить своевременную эвакуацию граждан любого возраста и состояния из строений на территорию, прилегающую к зданию.
  2. Открыть доступ пожарным подразделениям для пожаротушения, спасения людей и их имущества.

При эксплуатации строения требуется содержать средства противопожарной защиты в работоспособном состоянии, как того требует проектная и техническая документация.

В старых домах наружное пожарное сооружение размещено на балконах или лоджиях, которые лестницы поэтажно соединяют друг с другом. В более современных постройках, согласно нормам СНиП, монтируется отдельная пристройка из металла, закрепленная на здании. Выход на нее возможен с черного хода на этаже.

К размещенным на балконах противопожарным конструкциям должен быть всегда открыт беспрепятственный доступ. В связи с этим запрещено любыми способами перекрывать люки, предназначенные для доступа к лестничным системам (заваривать или загромождать их).

Лестницы, установленные для эвакуации на балконах и лоджиях, относятся к внешним конструкциям. Они должны быть выполнены из металлического сплава, и обработаны от воздействия коррозии. Технические требования к этим сооружениям регламентирует ГОСТ Р 53254-2009.

Если в производственных зданиях или постройках общественного назначения наличие эвакуационных путей на балконах особых неудобств не вызывает, то в жилых домах зачастую установленная между ними лестница создает препятствие для использования этих помещений по назначению.

Согласно нормативам, каждый этаж жилого здания, площадь квартир на котором превышает 500 м2, должен быть оборудован двумя эвакуационными выходами. Если площадь квартир меньше, то во всех помещениях, расположенных на высоте, превышающей 15 м, должен быть не только эвакуационный, но и аварийный выход.

Эта вынужденная мера безопасности необходима при отсутствии возможности для выхода из дома воспользоваться эвакуацией через входные двери. Поэтому каждый законопослушный гражданин должен обеспечить надлежащий уход за противопожарной конструкцией, и поддерживать ее в рабочем состоянии.

При проведении ремонта следует применять материалы, отвечающие требованиям действующих нормативов.

Чем неудобны пожарные лестничные конструкции на балконах

Зачастую владельцы квартир сталкиваются с проблемой, что делать: пожарная лестница на балконе мешает осуществлению каких-либо планов.

И стремятся избавиться от нее по следующим соображениям:

  • Беспокойство за сохранность имущества. Наличие лестницы, соединяющей балконы разных этажей, облегчает ворам проникновение в квартиру.
  • Желание увеличить полезную площадь жилища за счет объединения комнаты с лоджией, что невозможно при наличии пожарной конструкции.
  • Невозможность использовать всю полезную площадь балкона по своему усмотрению.

Некрасивый вид пожарной системы.

Важно разобраться, можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе

Читайте также:  Как сделать лестницу в доме?/ инструкция с фото

Какую конструкцию выбрать

Перемещение на второй этаж должно быть спроектировано таким образом, чтобы она соответствовала сроку службы объекта. Она служит ключевым элементом, который обеспечивает удобство в доме, поэтому стоит подумать, будет ли ваш дом работать лучше, если вы измените положение лестницы. Снос стен между комнатами, расширение или изменение цели комнаты могут означать изменение направления перемещения. При планировании подумайте о том, в какую комнату ее будет поставить наиболее уместно.

Какую конструкцию выбрать

Лестница в стиле Минимализм

Советы по конструкции:

  1. С открытой планировкой лестничный пролет может быть видна во всем пространстве, поэтому вы можете сделать ее особенностью.
  2. Консольный лестничный пролет имеют ступени, поддерживаемые скрытым стрингером в стене и выглядят, будто плавают в воздухе, чтобы создать легкий, открытый вид.
  3. Винтовой или изогнутый лестничный пролет дает мгновенный вау-фактор, но лучше всего работает в большом пространстве. Спирали обтекают центральный полюс и хороши для небольших пространств, но они могут быть неудобными в использовании для детей, пожилых или немощных людей.
  4. Бетонные лестничные пролеты могут оказаться дешевле на этапе проектирования, но в конечном итоге они могут стоить дороже, чем древесина и сталь, из-за проблем с отливкой и точностью.
  5. Пролеты из древесины и стали – популярное сочетание. Они могут быть изготовлены с точностью до миллиметра, разработаны для открытых лестниц. Бетонные, стальные пролеты могут быть облицованы древесиной, камнем или мрамором, и вы захотите рассмотреть лестницы из МДФ, если собираетесь делать подобный настил.
  6. Древесина имеет естественное тепло и красоту, и есть много марок и отделок на выбор для ступеней и поручней. Перила из твердых пород дерева более дорогие, чем хвойные, но они более прочные и тактильные.
  7. Стеклянные балюстрады хорошо передают освещение, но на них больше видны пыль и отпечатки пальцев. Проверьте, как будет закреплено стекло на поручнях – дизайн на заказ не будет иметь видимых креплений. Обычно используются два вида стекла – стандартное стекло с слегка зеленым оттенком и более дорогое низкоуглеродное стекло, обладающее превосходным оптическим качеством и уменьшенным оттенком.
  8. В георгианские времена лестничные пролеты были стройными и элегантными, и аналогичный эффект можно было достичь, используя стальной каркас.
  9. Лестницы из эпохи модерна отличались живыми изгибами и балюстрадами, вдохновленными природой, например, железными цветами, листьями и усиками.
  10. Стиль Ар-деко сообщил переход к более устойчивой и массивной конструкции с острыми, сильными линиями.

Какую конструкцию выбрать

Оригинальный дизайн массивной лестницы

Проект лестничного пролета и монтажные работы имеют повышенные требования к безопасности, поэтому соблюдайте строительные нормы и стандарты.

Что будет, если лестница содержится неправильно

За это вам назначат административный штраф по ст. КоАП РФ:

  • для должностных лиц – 4 000–5 000 рублей;
  • для юридических лиц – 40 000–50 000 рублей.

Такие дела рассматривает орган ГЖН. Судебная практика неутешительная – суды поддерживают ГЖИ.

Вот постановление Второго арбитражного апелляционного суда от по делу N А82-6193/2016.

ГЖИ в ходе проверки установила, что наниматель квартиры заложил сквозной проход первого этажа лестничной клетки дома. За это она привлекла управляющую организацию к административной ответственности по ст. КоАП РФ.

Суд назначил штраф в размере 41 000 рублей. Управляющая организация оспорила постановление, постаралась объяснить, что направляла нанимателю предупреждение о необходимости предоставить документы, подтверждающие правомерность выполненных работ. Предупреждение было одно, а затем – три года бездействия.

Выяснилось, что установленная перегородка мешала управляющей организации выполнять плановые и внеплановые осмотры. На основании этого суд решил, что управляющая организация не в должной степени содержала общедомовое имущество, то есть не выполняла свои прямые обязанности. Постановление предыдущего суда оставили в силе.

Но не все дела заканчиваются плохо для управляющей организации. Есть постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от по делу N А14-13028/2015. Суд решил, что УО не несёт ответственность за нарушение требований жилищного законодательства, которое произошло по вине других лиц.

Тем не менее таких дел мало и нарушение п. Правил N 170 собственниками чаще всего будет выходить боком УО и ТСЖ.

Земельный участок в составе общего имущества МКД 50620

1

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Главным требованием в проектировке высотных жилых зданий является безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается наличие пожарной лестницы на балконе. С практической точки зрения эта конструкция сохраняется не всегда, ну а ежели жильцы ее оставляют, то сетуют на занимаемое ею место, которое можно было бы практично использовать.

Многих жильцов одолевает желание демонтировать конструкцию и освободить помещение от этого важного, но очень мешающего элемента, благоустраивая балкон по своему усмотрению. Но, можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе? Ответ на этот вопрос вы сможете в деталях получить в этой статье, и на их основе делать правильные выводы. Только так вы сможете действовать, согласно закону.

Пожарная лестница устанавливается стройкомпаниями по правилам нормативных требований и актов ППБ 01-03, запрещающих спиливание лестницы категорически. Более того, запрещено остекление балконов, где есть эвакуационная конструкция в качестве аварийного выхода в случае непредвиденных ситуаций.