Плюсы и минусы поквартирного отопления в доме

В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме

В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа. Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета.

На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

  1. Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.
  2. Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
  3. Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартире

ОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ.

Законна ли установка в многоквартирном доме?

Установка автономного отопления регулируется несколькими федеральными законами:

  • Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
  • Статьями 26–27 Жилищного кодекса.
  • Постановлением Правительства № 307.

Где получить разрешение?

  • Если собственник энергокомпания, заявление отправляют на имя руководителя компании.
  • Собственники жилья — разрешение на отказ от всех собственников жилья. Проще это сделать на общем собрании жильцов, но при этом придётся обойти все квартиры, чтобы собрать необходимое количество подписей.

Справка! Разрешение не требуется, если у системы нет собственника, а отключение от центральной системы не нарушит права других жильцов.

Примерный перечень документов

Для отказа от услуг теплосети понадобятся следующий комплект документов (ст. 26 Жилищного кодекса):

  • ходатайство-заявление, написанное в свободной форме;
  • технический паспорт на квартиру с указанием прохождения теплотрассы по квартире (допускается ксерокопия, заверенная нотариусом);
  • выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди;
  • разрешение поставщика тепловой энергии;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • согласие, подписанное всеми собственниками квартиры старше 18 лет;
  • если дом относится к памятникам архитектуры, то потребуется разрешение из организации по охране архитектурных памятников;
  • заключение комиссии.

Важно! Регулирующие органы не могут потребовать дополнительные документы, выходящие за пределы статьи 26. К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии

К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии.

Проект показывает:

  • воздействие индивидуальной системы теплоснабжения на общую (остаточный уровень обогрева от стояков и лежаков);
  • теплогидравлические расчёты;
  • называет новый тип системы и её влияние на центральную систему дома.

Если расчёты покажут возможности отключения, то проект можно отдавать на согласование в муниципалитет.

Если проект покажет негативное влияние на тепловую систему дома, то получить одобрение не получится.

Как их получить?

Получение документов происходит по следующему алгоритму (соблюдение очерёдности обязательно т. к. каждой последующей инстанции потребуются документы от предыдущей):

  1. Районная теплосеть — выдаёт разрешение на отключение от общей теплосети.

Согласие выдаётся, если заявленный проект не нарушает инженерные конструкции соседних квартир. Если выдан необоснованный отказ, то его можно обжаловать в судебном порядке.

  1. С согласительным письмом надо обратиться к поставщикам газа или электросети для получения условий на монтаж автономной системы. Техническая документация выдаётся в течение десяти дней с момента обращения.
  2. Проектная организация, которая разрабатывает проекты этого типа. Если уже приобретён котёл, то в проектную организацию должен быть предоставлен технический паспорт прибора.
Читайте также:  Как сделать фундамент под тяжелую кирпичную печь: пошаговая инструкция

Почти все технические требования, которые предъявляют органы контроля, прописаны в СНИПЕ 41-01-2003 «Поквартирные системы теплоснабжения», п. 6.2 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Важно! Проектная организация может осуществить сбор и оформление всех требующихся бумаг в качестве дополнительной услуги. Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию

Это можно сделать:

Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию. Это можно сделать:

  • лично;
  • с помощью управляющей компании.

Решение по заявлению принимается в течение 45 дней, после чего у властей есть трое суток, чтобы выдать разрешение или отказ в письменной форме на руки заявителю.

Муниципальные органы не очень охотно дают разрешение на подключение систем теплоснабжения в квартиру. Добиться разрешения на установку можно в суде.

Отопление частного дома

Прежде чем перейти к индивидуальному отоплению для квартир, следует кратко рассмотреть систему, отвечающую за обогрев и горячее водоснабжение индивидуального дома. Ведь не всякий котел, который подходит для частного дома, можно установить в квартире.

Также существенно отличается схема индивидуального отопления частного дома, так как в первом варианте могут использоваться одно- и двухконтурные котлы.

Внимание: Одноконтурные котлы применяются лишь для отопления. Чтобы греть в них воду, следует дополнительно устанавливать бойлер. Если для домов этот вариант приемлем, то для квартир, нет, так как бойлер будет занимать свободное место, а это не рационально. Поэтому рекомендуется устанавливать в квартирах именно двухконтурные котлы.

Алгоритм получения разрешения

Закон об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме предусматривает необходимость получения нескольких разрешений, без которых не получится законно установить отопительную систему. Начать следует с подготовки помещения, которое в дальнейшем удастся оборудовать для индивидуальной отопительной системы.

Второй шаг – незначительная перепланировка собственности, которая заключается в изготовлении новых документов на газовую систему. Для этого человеку понадобится собрать следующий пакет документов:

  • собственноручное заявление на отказ от центрального отопления и на установление индивидуальной отопительной системы (законодательством предусмотрена строгая форма обращения, которую можно скачать из сети интернет или же, получить в компетентной организации);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП, в которой значится информация о собственнике недвижимости;
  • письменное согласие каждого совершеннолетнего жильца недвижимости на осуществление перепланировки недвижимой собственности;
  • техническая документация на собственность;
  • проект, который необходим для организации отдельного отопления;
  • разрешение городской администрации на изменение планировки недвижимости (предоставляется в архитектурном отделе, который оценивает историческую ценность объекта, а также возможный риск для других жильцов дома и соседних недвижимых объектов).

Какие шаги необходимо пройти заявителю до фактического получения желаемой системы:

  1. оформление разрешения на перепланировку;
  2. удовлетворение заявления на отключение жилья от центральной системы;
  3. обращение в газовую компанию со всем пакетом необходимых документов;
  4. если будет получено положительное решение, то владелец квартиры может оформлять покупку котла, соответствующего требованиям сертификата;
  5. привлечение к процедуре специальной бригады, уполномоченной оборудовать котел и дополнительные индивидуальные системы;
  6. подключение приобретенного оборудования;
  7. привлечение пожарного специалиста, подтверждающего, что монтаж выполнен правильно и, что нет угрозы от использования нового механизма (привлечь пожарную службу можно через ТСЖ – товарищество собственников жилья);
  8. на основании проведенной пожарными проверки составляется Акт, который на протяжении суток передается в администрацию (если день установки – выходной, то в следующий рабочий день);
  9. администрация готовит разрешение на переход от центральной системы на индивидуальный обогрев (только после этого можно начинать пользоваться новой системой отопления).

Зачем нужно согласовывать новый проект отопительной системы

Чтобы получить разрешение на отключение от центрального отопления в многоквартирном доме, необходимо предоставить в соответствующую организацию проект новой системы отопления. При этом следует знать, что самостоятельно составить этот документ не получится, так как требуются специальные знания в инженерной области. Следовательно, за помощью нужно обращаться в организацию, которая занимается разработкой различных проектов.

К проекту предъявляются следующие требования:

  • Документ должен указывать, какую роль выполняет определенный участок или квартира в общей отопительной системе.
  • Необходимо показать, что в квартире можно устанавливать отопительный котел в соответствии с пожарными требованиями.
  • В проекте должны присутствовать расчеты элементов центральной системы отопления, эксплуатация которых будет продолжаться в общем порядке. В частности речь идет о стояках и лежаках.
  • Также в документе обязательно должны присутствовать теплогидравлические расчеты.
Читайте также:  Как установить камин из кирпича в деревянном доме?

При соответствии всех расчетов допустимым нормам можно передавать проектную документацию на согласование. В противном случае владелец квартиры получит отказ на отключение от центрального отопления.

Монтаж автономной системы

Вы решили организовать индивидуальное отопление в квартире своими руками?

Тогда после того, как вы собрали все необходимые документы и определились с энергоносителем, вам нужно подобрать котёл по мощности.

Как рассчитывается потребление отопления? Это делают из расчёта 100 Вт на 1 м² площади. Обычно этого вполне хватает. Ведь даже угловая квартира имеет много общих стен с соседями, через которые тепло не улетучивается.

Схема разводки может быть разная в зависимости от размеров квартиры. Для маленьких площадей может хватить однотрубной «ленинградки», для тех, что побольше, — классической двухтрубной системы с нижней разводкой.

Помните, что в квартирных условиях вам могут подойти лишь навесные котлы от газа либо электричества, в которых уже имеется насос циркуляции, а в некоторых случаях и расширительный бачок. Поэтому система будет закрытой с принудительной циркуляцией.

Кроме разработки нового проекта, документы должны иметь раздел с отображением демонтажа старой системы.

Необходимо разбирать и утилизировать радиаторы и подводки к ним. Стояки, которые проходят через квартиру, трогать запрещено. Взамен вырезанного байпаса требуется приварить прямой участок трубы. Стоякам необходима теплоизоляция.

Новая схема автономного обогрева должна быть с монтажом батарей с термостатическими вентилями на входе.

Тип котла от газа зависит от наличия дымовыводящих путей. Если они присутствуют, то можно приобрести обычный котёл с открытой камерой сжигания.

Запрещено подключение котла к вытяжным вентиляционным шахтам. При отсутствии дымовых путей подойдёт лишь турбированный тепловой генератор с закрытой топкой и коаксиальной трубой для вывода газов сквозь стену.

Автономный обогрев имеет свои особенности. Много времени и сил занимает сбор документов и различных разрешений, и нет гарантии, что вам удастся всё получить. В то же время такое отопление, выполненное своими руками, позволит существенно снизить затраты на коммуналку.

Цена на монтаж автономной обогревательной системы складывается из размеров жилья, выбора материалов, котельного оборудования, труб, а также отопительной схемы (одно- или двухтрубная). Играет роль сложность и объём работ. Однако помните, что ваши усилия не пропадут даром.

Роль управляющей компании в домах с поквартирным отоплением

За централизованное отопление отвечает управляющая компания (Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года) и в некоторых случаях ресурсоснабжающая организация. За поквартирное отопление – управляющая компания и сам собственник.

При поквартирном отоплении управляющая компания по-прежнему продолжает выставлять жителям квитанции, принимать показания счетчиков тепла, начислять оплаты и производить перерасчеты. Все эти процессы можно автоматизировать при помощи программы для ЖКХ. Расчеты реализованы по Постановлению Правительства 354. Показания счетчиков можно принимать при помощи автоматического сервиса.

Дата обновления материала: октябрь 2019.

Вам также может быть интересно: Общедомовое имущество ЖКХ Поверка счетчиков (приборов учета ЖКХ) Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги

Дополнительные продукты ЖКХ:

  • Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  • Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  • Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Согласование проекта отопления

Согласование проекта отопления

Важность системы отопления в частных домах и на территории других объектов хорошо известна и понятна всем собственникам, без таких систем невозможно обеспечить комфортные условия проживания и эксплуатации строений. В то же время отопительная система может представлять значительную опасность для жильцов и пользователей, особенно если речь идет о системах, работающих от электричества или использующих природный газ.

Чтобы не допустить организацию некачественных и небезопасных инженерных систем, требуется государственное согласование проекта отопления с опытными специалистами.

Согласование отнимает дополнительное время, может приводить к запрету на проведение монтажных работ, а потому данный этап организации систем отопления крайне не нравится многим собственникам. Несмотря на это, нужно помнить, что согласование нужно не для увеличения затрат собственника, а для обеспечения его безопасности.

Проектирование отопления

Создание проекта отопления – важнейший и самый сложный этап организации надежной системы обогрева.

Проект включает в себя множество отдельных документов, содержащих в себе исчерпывающую информацию об особенностях и характеристиках будущей инженерной системы.

Чтобы создать все схемы и чертежи, определить набор подходящего для дома заказчика оборудования и материалов, а после подготовить смету на монтаж отопления, специалистам потребуются различные исходные данные.

Читайте также:  Как выполняется установка циркуляционного насоса для отопления

Всю необходимую для проектирования информацию об объекте специалисты должны получать от собственника, а также собирать самостоятельно при посещении здания.

Владелец дома должен будет подготовить задание на проект отопления, в котором должен будет описать свое видение будущей отопительной системы, определить ее функциональность, типы, методику монтажа и другие особенности.

В задании должен содержаться план всех внутренних помещений дома, с указанием их площади и других важных параметров. Этот план будет взят специалистами за основу при построении профессиональных схем и проведении необходимых расчетов.

Помимо площади объекта, специалистам нужно будет располагать также и другой информацией, касающейся особенностей строения, в частности, в задании следует указывать материалы, из которых выстроено здание, ведь различные строительные материалы отличаются разными параметрами сохранения тепла. Если стены дома с внешней стороны отделаны облицовкой, либо в ближайшем будущем планируется облицевать фасады, информацию об отделочных материалах также следует донести до специалистов нанятого проектного предприятия.

Достаточно важной для проектирования является и информация, касающаяся наличия других инженерных систем в доме. Если система отопления предполагает использование электричества в качестве основного источника энергии, к заданию следует приложить проект электроснабжения квартиры.

Несмотря на то, что качественное задание на проектирование отопления должно включать в себя множество различных важных данных, собственнику вовсе не обязательно хорошо разбираться в данной тематике. Выданное задание обязательно будет проверено специалистами, и, если в документах не будет какой-то важной информации, сотрудники компании узнают ее на месте, при выезде на объект.

От данных задания на проектирование будут зависеть не только особенности будущего проекта, но также сроки его составления и стоимость. В вопросах стоимости и сроков действует стандартная, распространенная закономерность – чем сложнее работа, тем дороже ее выполнение.

Обладая всей необходимой информацией от собственника и техническими данными объекта, специалисты нанятого предприятия смогут предоставить заказчику на подпись договор об оказании услуг. В этом договоре должна быть указана конечная стоимость проектирования и сроки выполнения всех оговоренных работ.

После подписания договора специалисты приступят к работам и через указанное в договоре время предоставят владельцу дома готовый проект отопления.

Как проходит согласование

После того как специалистами будет выполнен проект газового отопления частного дома, собственнику нужно подать этот документ на согласование с государственными органами.

Согласование – этап организации системы отопления, в ходе которого инспекторы проверят все положения и особенности предоставленного проекта.

Если в ходе проверки сотрудниками не будет выявлено никаких нарушений, а проект будет признан безопасным, владелец дома получит разрешение на выполнение монтажных работ по проекту.

В случае обнаружения каких-то ошибок или несоответствий действующим законам монтаж будет запрещен, а проект возвращен на переработку. Проекты, составленные профессиональными предприятиями, практически всегда проходят согласование без каких-либо проблем.

Стоимость проекта отопления вы можете рассчитать при помощи калькулятора, представленного ниже:

Этапы установки автономного отопления

Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:

  1. Предоставить заявление на перепланировку в управляющую компанию.
  2. Получить из УК письмо, позволяющее отключение квартиры от сети.
  3. Заказать технические условия на индивидуальное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых отсутствует возможность подключения к газовой системе).
  4. Перед тем, как будет осуществлена установка индивидуального отопления в многоквартирном доме, на основании ТУ заказать проект.
  5. Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
  6. Согласовать все документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.

Как сделать расчет

Комфортная температура в квартире будет держаться при правильной установке системы отопления. Для этого необходимо точно произвести все расчеты, которые будут зависеть от площади помещения (S) и от мощности котла (W) на 10 м². Необходимо учесть и климатические особенности региона. Например, для Подмосковья удельная мощность составляет от одного до полутора кВт; в северных районах — от полутора до двух кВт; в южных регионах — от 0,7 до одного кВт.

Расчет отопления зависит также от схемы и вида отопительной системы. Оптимальный вариант для квартиры — двухтрубная система. Она сложнее и дороже, чем однотрубная, но и качество отопления будет выше. Все батареи, от первой до последней, будут равномерно нагреваться. Однотрубная система подходит только для небольшого количества радиаторов.