Сколько стоит проектирование м² жилого дома

Планировать затраты во время стройки или ремонта необходимо, иначе расхождения между желаемым и реальным будут далеко не мелкой погрешностью, а разницей в несколько раз. Разберемся, как добиться, чтобы, зная метраж, можно было быстро получить стоимость всех затрат на реализацию задуманного.

Особенности калькулятора

Калькулятор расчета строительства дома позволяет Вам определить количество этажей и площадь дома, а также выбрать:

  • тип фундамента (ленточный, монолитный и т. д.);
  • материал для стен (газосиликатные или керамические блоки, силикатный кирпич, теплоблоки);
  • перекрытия (деревянные, железобетонные, монолитные);
  • кровельные материалы (мягкая, композитная, керамическая или металлическая черепица);
  • отделку фасада (облицовочный кирпич, сайдинг и т. д.)
  • а также трубы, лестницы, окна и двери.

Данные, которые сгенерирует для Вас калькулятор стоимости строительства дома, Вы можете сразу же отправить нам при помощи формы обратной связи. Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время!

Объективные факторы

К объективным можно отнести размеры объекта, количество чертежей для него, работа по подбору материалов для отделки, точность визуализации дизайн-проекта, сроки сдачи объекта и его расположение.

Под размерами объекта подразумевается общая площадь, чем она больше, тем больше объем работ и меньше стоимость дизайна интерьера за квадратный метр. Так получается потому, что количество предварительной работы над дизайн-проектом, встреч, времени по обсуждению, созданию визуализации и прочим этапам проекта с площадью в 40 кв.м. отличается от проекта площадью в 80-120 кв.м. не в два раза, а всего на треть. В связи с этим в цену дизайн-проекта интерьера с большей площадью может быть заложена скидка, а с малой площадью — чуть завышенная стоимость работ.

Профессиональная строительная бригада способна выполнить отличный ремонт и отделку помещения, взяв на вооружение минимальное количество чертежей от 5 до 7. В этом случае должны быть обязательно планы строймонтажа и дизайн-план интерьера. Однако строго индивидуальный, особенный дизайн интерьера с таким количеством чертежей воплотить невозможно, их необходимо более 20-ти. Сюда входят и всевозможные эскизы, чертежи под разными ракурсами, даже визуализации, и чем длиннее этот список, тем больше времени тратится архитектором-дизайнером на их разработку.

Работа по подбору отделочных материалов упрощается, если клиент сформулировал четко для себя и архитектора-дизайнера, что он хочет получить в конечном итоге, это минимизирует количество выездов за материалами. Для дизайн-проекта интерьера с количеством чертежей 5 или 7 — это количество небольшое, а для больших проектов от 10 выездов и более. Соответственно, цена на дизайн интерьера во втором случае будет выше.

Понять друг друга лучше помогает архитектурная 3D визуализация. Воссоздание дизайн-проекта в объеме, а также в виде эскизов и картинок, стоит немалых затрат и специальных возможностей исполнителя. Для грамотной и техничной визуализации интерьера необходимо определенное программное обеспечение, современный уровень самого ПК и дизайнера. Но потраченное время и силы окупятся наверняка, так как визуализация позволяет вывести достаточно четкую картинку, продуманную до мельчайших подробностей.

Сроки сдачи объекта напрямую влияют на стоимость дизайн-проекта: чем больше времени уйдет на его исполнение, тем дороже он обойдется клиенту, и наоборот.

При выездах на замер, расположение объекта почти несущественно, однако, если работы над дизайном интерьера проходят под непосредственным контролем архитектора-дизайнера, отдаленность от его места работы или дома, отразится на цене.

Черновая и чистовая отделка

Разберемся сначала с терминологией. Внутреннюю отделку делят на черновую и чистовую, стоимость ремонта с чистовой будет выше, но именно этот вариант считается окончательным.

Само понятие отделки включает в себя:

  • Проводку.
  • Стяжку пола.
  • Выравнивание поверхностей.
  • Установку сантехники и отопительного оборудования.
  • Монтаж дверей и окон, остекление балконов.
  • Окончательное оформление стен, пола и потолка.
Читайте также:  Готовые проекты домов и загородных коттеджей из блоков и кирпича

Заселяются в жилище обычно, после того, как:

  • Завершен монтаж натяжных систем.
  • Уложена плитка, покрыт пол (плитка, ламинат, паркет).
  • Стены покрашены, оклеены обоями или обшиты отделочными материалами.
  • Выполнены все работы по декорированию.

К черновой отделке относят:

  • Исправление дефектов поверхностей и профилактические работы – выравнивание, оштукатуривание, утепление, противопожарная, противогрибковая и пр. защита.
  • Монтаж проводки, коммуникации отопления и санузлов.
  • Установку окон.

Основная цель черновой отделки – обеспечение всего необходимого и подготовка к окончательному оформлению.

В результате чистовой отделки получаем полностью жилое помещение.

Результат черновой отделки – ровные гладкие стены, пол и потолок, окна открываются без усилий, на поверхностях отсутствуют такие дефекты как трещины, сколы или царапины, проводка на месте, краны и терморегуляторы установлены, системы отопления и канализации в рабочем состоянии.

После чистовой отделки пол покрыт, стены покрашены или оклеены, на месте все выключатели и розетки, установлены газовые или электроплиты на кухне и двери между комнатами.

Лучший способ быстро оценить затраты

Прежде чем начать приятную и в то же время волнительную процедуру строительства будущего семейного гнезда, нужно провести финансовый анализ вопроса и четко обозначить допустимый уровень расходов на создание жилого дома. Если вы уже определились со стройматериалами, то ориентировочный онлайн-расчет стоимости строительства можно произвести прямо на сайте компании. Интеллектуальный калькулятор позволит вам сформировать предварительную смету онлайн, при этом он учтет площадь дома, вид фундамента, материал стен и кровли.

В дополнение вы можете выбрать один из двух вариантов отделки фасада, монтаж отопления, электрики, системы водоснабжения, добавить к смете расходы на дополнительное утепление и автономную канализацию. Калькулятор стоимости строительства загородного дома учтет все ваши пожелания и отобразит примерный размер затрат. Конечно, геолокация участка, сезон работ и сложность проекта скорректируют его стоимость. Поэтому мы рекомендуем обратиться к менеджеру компании, чтобы уточнить смету.

Определение стоимости строительных проектов

При выполнении расчетов стоимости проектных работ необходимо учитывать и рыночные факторы. Одним из них является то, что стоимость проекта должна быть окончательной и не пересматриваться в дальнейшем в сторону увеличения. Часто это условие является невыполнимым (например, при отсутствии некоторых исходных данных и техусловий на инженерное обеспечение объекта). Эти случаи необходимо четко оговаривать при подаче ценового предложения, так как в дальнейшем, даже при наличии значительного количества дополнительных работ, заказчик может отказаться увеличивать финансирование.

Основными вариантами расчета стоимости проекта являются следующие:

Определение стоимости строительных проектов
  • определение стоимости проектных работ на основании региональных рекомендаций г. Москвы (МРР). Данный вид расценок является обязательным для применения при заключении бюджетных контрактов на территории Москвы. При работе с частными клиентами расценки носят справочный характер;
  • сборник определения стоимости проектных работ. Расчет стоимости по сборникам базовых цен (СБЦ) обязателен для работ, финансируемых из федерального бюджета. Сборники базовых цен дают более низкую стоимость проектных работ, чем аналогичные расценки МРР. Однако базовая стоимость может быть увеличена путем применения различных коэффициентов;
  • расчет по трудозатратам — лучше всего подходит для опытных проектировщиков, хорошо представляющим себе объемы работ и время, которое будет затрачено на их выполнение. Для бюджетной сферы, как правило, такой способ не используется;
  • рыночная стоимость — способ, используемый заказчиком при выборе проектировщика. Основан на анализе коммерческих предложений в различных ценовых сегментах (предложения от солидных компаний и проектных институтов, от менее известных бюро и от начинающих фирм). Ценовые предложения в различных сегментах могут отличаться на порядок: начинающие компании готовы «падать», работая на перспективу.

В зависимости от типа объекта используются различные документы МРР, СБЦ.

Создание эскизного проекта дома

Эскизный проект — это первый этап работы (предпроектный), позволяющий заказчику получить примерное представление о расположении дома на участке, увидеть поэтажные планы, а также то, каким будет будущее здание внутри и снаружи (геометрия фасадов, колористика). По желанию заказчика некоторые архитектурные бюро выполняют еще и визуализацию архитектуры здания, позволяющую увидеть будущий объект в трехмерном изображении.

Читайте также:  Какой дом лучше — одноэтажный или двухэтажный?

Цена на разработку эскиза находится в прямой зависимости от сложности самого проекта, количества этажей будущего здания и его площади. Несмотря на невысокую стоимость изготовления эскизного проекта, его недостаточно для построения качественного дома, в котором жильцы смогут чувствовать себя комфортно и безопасно.

В целях экономии некоторые заказчики своими силами разрабатывают эскизный проект, а потом уже отдают его в проектное бюро для дальнейшей разработки архитектурной, инженерной и конструктивной документации.

Создание эскизного проекта дома

Разработка архитектурного проекта

Вторым этапом, приближающим заказчика к получению дома своей мечты, является создание архитектурного проекта. На этой стадии чертежи эскизного проекта детализируются и уточняются. Другими словами, архитектурный проект в полной мере отображает замысел заказчика и включает в себя:

  • поэтажные планы, дающие представление о габаритах всех внутренних помещений;
  • чертежи фасадов с фронтальными видами здания с каждой стороны;
  • чертежи поперечного и вертикального сечения здания. На этих чертежах заказчик сможет увидеть глубину подвала, высоту каждого из помещений и так далее.

При создании архитектурного проекта в обязательном порядке учитываются все законодательно закрепленные требования в области пожарной безопасности, экологии, строительства, санитарии и т. д.

Стоимость архитектурного проекта дома или коттеджа намного дороже эскизного, поскольку для его создания требуется проведение большого количества работ. Кроме того, именно на его основе будет происходить последующее сооружение здания, а потому он и представляет наибольшую ценность в строительной документации.

Создание эскизного проекта дома

Конструктивный проект: создание и роль в проектировании здания

В ходе разработки конструктивного проекта решается множество важнейших вопросов: определяется тип фундамента и толщина стен, устанавливается объем всех работ на строительство. Правильно составленный конструктивный проект позволит в будущем избежать различных негативных моментов, которые могут возникнуть в построенном доме: обрушения несущих конструкций, появления трещин в стенах и т. д.

Проект инженерных коммуникаций

За комфорт эксплуатации как многоквартирного, так и частного дома или коттеджа отвечает инженерное проектирование. Например, верный расчет ширины канализационных труб и правильное подключение их к коммуникационной сети позволит избежать засорения и аварий. Комфортное использование электрических бытовых приборов и пожаробезопасность напрямую зависят от расчета нагрузки на электросети.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что стоимость проектирования частного дома напрямую зависит от полноты разработки проектной документации. Расценки за квадратный метр можно узнать на онлайн-калькуляторе ниже.

Создание эскизного проекта дома

Онлайн расчет стоимости проектирования

Вид работ Кол-во Цена Итого

Проектирование архитектуры

Свернуть

1 Эскизный проект (от 20 000р.) кв.м. 150 р.
2 Архитектурный проект (АР) (от 30 000р.) кв.м. 250 р.
3 Конструктивный проект (КР) (от 40 000р.) кв.м. 350 р.
4 Архитектурно-строительный проект (АС) (от 70 000р.) кв.м. 500 р.

Итого:

руб

Оформить заявку на выбранное Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Заключение

Исходя из этих расчетов, узнают объем материалов, данные о стоимости легко найти в интернете. Простое умножение, сложение – и сумма найдена. Она не будет маленькой, но строительство – всегда дорогое удовольствие.

Уменьшить цену основания можно только изменив тип конструкции или материал стен – например, заменив полнотелый кирпич газобетоном или каркасом. Но экономить на материалах, сокращать ширину или глубину основания нельзя – такая экономия ухудшит характеристики не только фундамента, но и всего дома.

Почему стоит заказать строительную смету у нас

Преимущества работы с компанией Основа, очевидны:

  • Доступная стоимость проектов для жилищного строительства, а также сопутствующих объектов. Цены выгодные как частным, так и корпоративным застройщикам.
  • Возможность найти экономичные решения. Наши специалисты компетентны в любых вопросах строительства и подскажут оптимальный вариант материалов и технологий, согласно бюджету заказчика.
  • Кроме детальной проекции и расчета несущих конструкций, компания предлагает услуги по строительству.
  • Удобное получение документального результата ― заказчик сможет получить результат на электронную почту и в дальнейшем распечатать его для удобства пользования.

Наши специалисты имеют опыт работы более 10 лет. Строгое соблюдение сроков и отличный результат ― это выгодные условия работы с многочисленными клиентами.

Изменение/оспаривание/уменьшение кадастровой стоимости дома

Согласно законодательству, КС должна равняться рыночной. Но в большинстве случаев она слишком завышена. Такая ситуация связана с несовершенством оценочной системы – не всегда оценщики располагают верными сведениями о факторах, определяющих стоимость. К ним относятся:

  • площадь дома;
  • назначение здания;
  • усовершенствование инфраструктуры и коммуникаций;
  • изменение экономической ситуации в регионе;
  • изменение качественных характеристик;
  • другое.

Как отмечалось выше, государственная оценка проводится каждые 3 – 5 лет, и в течение этого времени (например, экономическая ситуация региона значительно ухудшилась, или жилье находится в аварийном состоянии). В таких случаях рыночная стоимость становится намного ниже.

Определение КС необходимо в следующих случаях:

  1. Исчисление налога. Налог на недвижимость оплачивается исходя из кадастровой стоимости. Такой способ расчета платежей будет введен во все регионы до 2020 г.
  2. Арендная плата. В случаях, когда арендодателем является государство, сумма платежей определяется исходя из КС объекта.
  3. Оформление наследства у нотариуса. Данная процедура платная. Размер госпошлины напрямую зависит от КС наследуемого имущества.
  4. Выкуп у государства. Чтобы осуществить приватизацию в случаях, не предусмотренных ФЗ «О дачной амнистии» (подробнее о том, что такое дачная амнистия), необходимо выкупить дом у государства. Сумма выкупа – это размер КС.

Законом не запрещено оспаривать результаты оценки. В случае, если считаете, что КС завышена, ее можно уменьшить, обратившись в:

  • комиссию, созданную при Росреестре;
  • суд.
Изменение/оспаривание/уменьшение кадастровой стоимости дома

Первый вариант предусматривает возможность граждан обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС. Для этого необходимо подать заявление и документы в течение 6 месяцев с момента внесения данных в ЕГРН. Преимуществом такого способа можно отметить срок рассмотрения заявления – 1 месяц. Минусом такого варианта является то, что данные комиссии созданы не во всех субъектах, и в случае отказа, собственнику необходимо будет обратиться в суд.

Во втором варианте предполагается подача искового заявления в обход комиссии. Однако в этом случае требуется оплата госпошлины и, возможно, расходы на услуги юриста. Судебное разбирательство будет длиться от 3 до 6 месяцев. Если суд удовлетворит иск, то сумму налога или других платежей пересчитают, и платить нужно будет по новой КС.

Документы для оспаривания КС

  • Заявление;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при необходимости);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения КС (при необходимости);
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

Подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки.

Это основной перечень документов. Дополнительно необходимо будет предоставить доверенность, если заявление подается не собственником, а также квитанцию об оплате госпошлины (если через суд).

По прайсу

Многие бригады строителей при выполнении работ используют заранее оговоренный прайс. Он может разрабатываться как на основе выполнения всего объема работ «под ключ» или содержать ценник на отдельные операции.

Первый вариант содержит фиксированную цену за весь объем работ на возведение дома в зависимости от метража. Например, дом в 50 м2 будет оценен в 750 тыс. руб, а дом в 100 кв.м. будет оценен в 1 млн. рублей.

По прайсу

Второй вариант оценивает стоимость каждой операции. Например, обшивку вагонкой 1 м2, установку 1 погонного метра крыши из профнастила, укладку 1 м2 ламината или паркета.