Нормы при строительстве индивидуального жилого дома снип

Все, кто имеет частный или дачный домик, конечно же, мечтают о собственной бане или сауне. Полезные свойства этой постройки известны всем: климат в стране всегда заставляет проводить профилактику простудных заболеваний, а именно парная может служить таким местом для профилактики.

Нормативные документы

Нормативных актов, регулирующих деятельность банно-саунных организаций, довольно много.

Основными считаются:

  1. ЗоЗПП №2300-1.
  2. СанПиН 1.2. 3150-13 (документ нормирующий как проектирование, так и эксплуатацию саун).
  3. СНиП 31-05-2003 (правила строительства ЖКК).
  4. СП СНиП 31-06-2009 (требования к строениям общественного назначения).
  5. ФЗ №123 обратите внимание на таблицу 11. Данный закон является техрегламент ППБ (противопожарной безопасности).
  6. НПБ 110-03 (перечень, определяющий типы знаний, подлежащие защите АПС и автоматическими системами тушения пожаров).

Перед началом работы удостоверьтесь, что местные органы власти не обрадовали вас специально разработанным для города или региона СНиПом.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Постройка на втором этаже

Такие новостройки создаются двумя методами – либо они делаются навесными, либо устанавливаются на балкон первого этажа. Навесные варианты на втором этаже строятся по той же технологии, что и на первом.

Для монтажа постройки, которая будет установлена на конструкцию нижнего балкона последний должен соответствовать нескольким параметрам, а именно:

  • он должен иметь возможность пристройки сверху,
  •   должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции с капитальным перекрытием, построенные на фундаменте или на прочных сваях. Обязательным условием также есть согласие соседей снизу на ваши работы и сбор нужного пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.

Разрешение соседей и соответствующих органов нужно также, если вы решите расширить свой балкон на втором этаже. Расширение – это дополнительный вес на нижнюю конструкцию, это тоже необходимо учитывать. Юридическое разрешение не нужно, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Читайте также:  Из чего построить недорогой и теплый дом

Видео

Из видео вы узнаете про разрешенные варианты пристройки.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Законодательные акты

на типичные для региона

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

  • расположение дома на участке
  • расстояние между жилыми домами
  • расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
  • площадь застройки
  • расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

  • возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
  • строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
  • для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
  • расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Высота забора между соседями регулируется. Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.

Инженерия

Есть особенности и в инженерных системах одно- и двухэтажников. Трассировка труб отопления и горячей воды по периметру одноэтажного дома не только длиннее, но и энергозатратнее. Ведь от котельной, откуда подается горячая вода, до точки потребления (рукомойник, душ и т. п.) эту воду еще нужно доставить. На это уходит время и теряется тепло: чем длиннее трасса, тем дольше горячая вода идет в нужное место, а в пути она остывает, прогревая трубы. И это целая задача, чтобы сделать пользование комфортнее, и не ждать, как в «Иронии судьбы», чтобы «тепленькая пошла».

С отоплением то же самое. Чем длиннее трубопроводы, тем больше потерь энергии. Исходя из этого, практичнее размещать санузлы и рукомойники ближе к котельной, а сделать это в двухэтажном строении проще, чем в одноэтажном. С другой стороны, в одноэтажнике можно сделать «мокрые» зоны недалеко от котельной и минимизировать трассировку, а при втором этаже, даже с минимальным числом жильцов в доме, без санузла наверху обойтись не получится: из спальни в туалет по лестнице совсем некомфортно бегать.

Инженерия

С другой стороны, у одноэтажника, особенно сделанного на плитном фундаменте с теплым полом, есть весомое преимущество — правильно рассчитанный и сделанный пол может прогреть дом сам, без дополнительных батарей и конвекторов. А до второго этажа такой тип отопления точно будет мал. Придется вместе с водой и канализацией тянуть наверх и отопление, как бы оно ни было реализовано — тоже через пол или радиаторами.

Читайте также:  Удачные примеры совмещения спальни и гостиной в одной комнате

Еще один камень преткновения — освещенность и вентиляция. Из-за большой глубины помещений в одноэтажнике, возможно, придется предусмотреть больше типов освещения и больше точек искусственного света, а также уравнять воздухообмен, чтобы не возникало застоя отработанного воздуха, обогащенного испарениями и углекислым газом внутри дома.

Бюджетные варианты исполнения

Чтобы сауна не вышла в копеечку, многие предпочитают делать ее своими руками. И это, с одной стороны, правильно, потому что самостоятельное исполнение заставит сделать все на совесть и именно так, как хочется. Но в то же время нужно следить, чтобы проект отвечал всем нормам безопасности.

Бюджетные варианты исполнения
Бюджетные варианты исполнения

В качестве бюджетного исполнения можно выбрать сауну, которая будет размещена прямо в ванной комнате. Стены комнаты нужно утеплить стекловатой, утеплитель нужно брать подходящего размера.

Бюджетные варианты исполнения
Бюджетные варианты исполнения

Бюджетные варианты исполнения
Бюджетные варианты исполнения

Высота потолков помещения не должна превышать 2 метров, иначе ванную с сауной трудно будет прогреть. Парилку также нужно покрыть специальной пленкой, сквозь которую не будет проходить пар и тепло.

Бюджетные варианты исполнения
Бюджетные варианты исполнения

Обычно внутреннюю обшивку помещения делают вагонкой. Чтобы она дольше оставалась привлекательной, дополнительно ее покрывают термостойким средством. Также это поможет защитить материал от гнили.

Бюджетные варианты исполнения
Бюджетные варианты исполнения

Снаружи парилку обшивают гипсокартоном или обкладывают плиткой.

Бюджетные варианты исполнения
Бюджетные варианты исполнения

Где расположить сауну

Принципиально нет разницы, в каком месте квартиры или дома строить сауну. Единственное, что нужно предусмотреть, это возможность обустроить вентиляцию и электроснабжение. Также помещение должно совпадать по размерам с планируемой сауной. Электрические каменки могут позволить расположить парилку в любом месте, ведь нет необходимости разводить огонь и предусматривать систему дымохода.

Следовательно, сауна может появиться и в цокольном этаже дома. и на мансарде бани. и даже на балконе в многоэтажке. Многие скажут, что весьма опасно строить парные в доме из-за влажности. На самом деле, сауна — это очень сухое помещение, поэтому особых мероприятий по монтажу гидроизоляции не понадобится.

Подробная планировка сауны с кухней гостиной

Также сауну можно построить и отдельно от жилого здания. Для строительства могут использоваться кирпич, баня из профилированного бруса. каркасные конструкции. Это приведет к весомым затратам, так как потребуется составить план сауны и выполнить чертеж бани с туалетом и душем. зато у застройщика развяжутся руки в вопросах планировки. Будет отлично, если сауна будет располагаться возле водоема, пусть даже искусственного.

Много удовольствия доставит возможность окунуться в прохладную воду между посиделками в парной. В тех случаях, когда есть возможность сделать сауну в виде пристройки к дому, можно существенно сэкономить на прокладке водопровода, электропроводки и канализации.

Проекты домов с баней и гаражом – особенности проектирования

Поскольку чаще всего приусадебные участки характеризуются небольшими размерами, то домашние мастера идут на разнообразные ухищрения, чтобы «втиснуть» в ограниченное пространство максимум функциональных построек. Так и создаются проекты одноэтажных домов с гаражом и баней.

Всем известно, что гараж, баня и жилой дом – это строения с совершенно разными требованиями и особенностями. Поэтому совместить их следует грамотно, учитывая все нюансы, которые свойственны данным постройкам. Об особенностях, которые имеют проекты домов с сауной и гаражом, мы и поговорим в этой статье.

Дом с гаражом и баней.

Совмещаем дом с гаражом и баней

Если вы планируете возвести дом с баней и с гаражом, то в первую очередь вам следует задуматься о выборе материала.

Проекты домов с баней и гаражом – особенности проектирования

Дело в том, что отчасти это попытка «совместить несовместимое», ведь данные помещения не только имеют различное предназначение, но и являются довольно специфическими:

  1. В бане присутствуют высокие температуры и частые температурные перепады, не говоря уже о повышенной влажности, которая способно быстро привести в негодность конструкции мягкой мебели и внутренней отделки и т. д. Поэтому банный интерьер строг и состоит из деревянных предметов мебели, а стены чаще всего обшиваются вагонкой. Учитывая все вышеописанные особенности, для бани, совмещенной с гаражом и жилым домом, необходимо будет обеспечить надежную гидроизоляцию. К тому же, при обустройстве бань нельзя применять материалы, выделяющие вредные вещества при горении.

Баню следует обшить деревом.

  1. Гаражное помещение чаще всего предназначено не только для хранения автомобиля. Это также и кладовая, где хранятся стройматериалы, бензин, машинное масло и различный инструмент. Поэтому здесь необходимо использовать максимально долговечные, износостойкие и простые в уборке покрытия.
  2. Жилым комнатам должна быть свойственна экологичность. Поэтому в первую очередь планировка участка для дома с гаражом баней и беседкой должна учитывать тот факт, что в жилые комнаты не должны проникать влага и жар из бани и запахи масла и бензина из гаража.

Как видите, требования довольно разные, однако возводить такие конструкции следует из одного материала, поэтому необходимо выбрать такой стройматериал, который удовлетворял бы требованиям каждой части постройки.

Совет! Для экономии места на участке парилку можно разместить на первом этаже, а жилые комнаты – на втором.

Читайте также:  (+32 фото) Гардеробная комната планировка с размерами 2х 1.5

Выбор материала

Разрабатывая проект дома вместе с гаражом и баней, вам следует обратить свое внимание на следующие материалы:

Проекты домов с баней и гаражом – особенности проектирования
  1. Древесина – это лучший материал для бани. К тому же, традиционные дома на Руси были рубленными и строились из бревна. Однако для гаража древесина – не лучший вариант. Проблема заключается в том, что в гараже стены, ровно как и другие поверхности, очень быстро пачкаются, теряя свой внешний вид.

Совет! Проблему с гаражным помещением может решить внутренняя отделка деревянных стен. Отлично подходит для этого пластик, который имеет презентабельный внешний вид и легко моется.

  1. Кирпич – более надежный и практичный материал для гаражного строительства. Он также отлично подходит для возведения жилых домов, являясь в данной отрасли основным стройматериалом. Для бань кирпич также подходит, однако в этом случае вам следует провести дополнительное утепление стен. Проект дома с гаражом и баней из кирпича потребует более массивного фундамента и отделки стен, из-за чего значительно повышается цена здания. К тому же, и сам материал стоит недешево.
  2. Если вы хотите сэкономить, то дом с сауной и гаражом своими руками можно построить из пенобетона, шлакобетона или керамзитобетона. Данные материалы – отличная альтернатива кирпичу, поскольку они дешевле стоят и имеют большие размеры, что позволяет значительно ускорить процесс строительства.

Обогрев электрических каменок

Тип обогрева электрических каменок – конвекторный. Они способны всего за 40 минут прогревать воздух до температур 850 С-900 С. Хотим обратить внимание, что чем большее количество элементов печи выполнено из нержавейки, тем выше ее качество и тем дольше она будет вам служить.

Камни, находящиеся в печи, нагреваются посредством ТЭНа, который в свою очередь защищен от влаги при помощи специального покрытия.

Такие печи хороши именно для саун:

  • кислород они не сжигают,
  • корпус их защищен от нагрева.

Кроме того, они снабжены системой автоматического отключения.

Очень важным моментом является то, что в печах-каменках должны использоваться лишь специальные камни. К таковым относят следующие породы камней: скандинавский диабаз, вулканический периодит либо же их отечественный аналог под названием карельский габбро-диабаз. Другие породы использовать нельзя, поскольку от перепадов температур камни со слоистой либо зернистой структурой будут раскалываться.

Нюансы проектирования вентиляции

Для бани, как для никакого другого строения, крайне важна эффективная вентиляция. Особенно это актуально для парилки. Если в проектировании будут допущены ошибки, температура в помещении будет резко понижаться, что приведет к дискомфорту и перерасходу топлива. Но это не самое страшное.

При недостатке приточных масс концентрация углекислоты в воздухе быстро повысится, а это уже прямая угроза здоровью и даже жизни.

Именно поэтому грамотное проектирование банной вентиляции считается очень важным. Нужно понимать, что заниматься этим нужно никак не в ходе строительства, а хуже того после начала эксплуатации здания. Вентиляционная система всегда рассчитывается на этапе проектирования бани.

Это объясняется необходимостью проложить систему воздуховодов и вентиляционных коробов, чтобы обеспечить эффективный воздухообмен.

Причем эти элементы должны присутствовать не только в парной, но и во всех банных помещениях: душевой, моечной, раздевалке и т.д. Эффективность банной вентиляции зависит от двух определяющих факторов. Первый – количество и размеры вентотверстий.

Все это определяется исключительно объемом помещения. Важно понимать, что расчетные размеры отверстия должны быть максимальными. Для его изменения впоследствии монтируется регулируемая решетка.

При определении размеров отверстий используются специальные формулы. Однако можно высчитать усредненное значение. Проем для вентиляции должен иметь площадь 24 кв. см на каждый кубометр площади обслуживаемого помещения.

Это справедливо для приточного отверстия. Вытяжной проем должен иметь несколько больший размер, что обеспечит хорошую тягу. Важно не ошибиться и не сделать приточный проем слишком большим.

В этом случае комната будет очень плохо прогреваться, что приведет к неоправданному перерасходу энергоресурсов. Если же проемы будут слишком маленькими, есть опасность, что влажность и концентрация угарного газа будут постоянно повышены. Именно поэтому желательно, чтобы расчеты были проведены компетентным специалистом.

Второй фактор, определяющий эффективность системы, это взаимное расположение проемов. Поскольку любая вентиляционная система работает по принципу замещения воздушных масс, крайне важно получить возможность регулировать эти потоки. Это можно сделать путем грамотного выбора места для вытяжных и приточных проемов относительно друг друга или относительно отопительных приборов.

Кроме того, нужно учитывать и специфику бани. Здесь особенно важна комфортная температура, которая может быть достигнута только при отсутствии резких «горизонтальных» перепадов температуры. Они ощущаются при переходе из комнаты в комнату.

По вертикали воздушные потоки тоже должны перемещаться максимально мягко, чтобы температура около пола была примерно одинаковой с той, что на уровне головы стоящего человека. Иначе неизбежен дискомфорт.