Какой бывает ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Каждое жилое помещение обладает рядом обязательных характеристик, а любое их изменение может повлиять на безопасность здания. Если конфигурация квартиры или отдельного помещения меняются в ходе строительных работ, речь идет о перепланировке. В этой статье рассмотрим, нужно ли согласовывать такие работы, и какие последствия повлечет незаконная перепланировка квартиры.

Определение понятий

На сегодняшний день процедура перепланировки предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые собственникам помещений лучше всего узнать заранее, так как в противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда оформление ремонтных работ будет значительно осложнено. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях предусматривается не только наложение административного штрафа, но еще и уголовная ответственность.

Определение понятий
Определение понятий
Определение понятий

В соответствии с действующим законодательством ремонтные работы распределяются на три основные категории:

Определение понятий
Определение понятий
Определение понятий
Реконструкция Предусматривает процесс проведения работ, направленных на восстановление здания, и подобный ремонт может осуществляться как на фасаде, так и во внутренних помещениях, причем в преимущественном большинстве случаев такой ремонт не предусматривает необходимость получения специального проекта, но в некоторых случаях нужно предварительно обзавестись соответствующим разрешением от надзорных органов, и в частности, это касается тех ситуаций, когда реконструкция проводится в зданиях, относящихся к культурному наследию.
Переоборудование Также не тождественно перепланировке, так как предусматривает демонтаж используемого ранее оборудования и монтаж вместо него новых установок. Если характеристики данного оборудования остаются прежними или оказываются лучше, необходимость предварительного получения разрешения не предусматривается, но при этом его нужно обязательно получать в том случае, если затрагивается какое-либо общедомовое оборудование.
Перепланировка Подразумевает под собой внесение корректировок в «географию» жилого помещения, то есть, когда устанавливаются новые стены или же корректируется площадь имеющихся комнат. При этом данная процедура предусматривает массу своих тонкостей, и есть перечень работ, которые можно проводить и которые запрещается выполнять в принципе.
Определение понятий
Определение понятий
Определение понятий

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Определение понятий
Определение понятий
Определение понятий

Какой закон устанавливает ответственность за незаконную перепланировку

Если для жилых помещений имеются специальные нормы в ст. (для граждан) и (для управляющих компаний МКД) КоАП РФ, касающиеся ответственности за незаконную перепланировку, то для нежилых федеральный кодекс штрафов за незаконную перепланировку нежилого помещения напрямую не устанавливает. Однако учитывайте, что если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, по ч. 2 ст. КоАП РФ вы можете быть привлечены к ответственности в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей, а если планировка сделана организацией, то штраф – от 40 000 рублей до 50 000 рублей.

Отвественность установлена также в некоторых регионах. Например, ст. Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусматривает как меру ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения штрафы следующих размеров:

Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях в ст. 5.5 и устанавливает ответственность за самовольную перепланировку нежилого фонда, находящегося в муниципальной или региональной собственности. Штрафы в этом случае составляют:

В Самарской области ст. 3.3 местного КоАП установила штрафы за неузаконенную перепланировку нежилых помещений в МКД:

При этом не все регионы установили подобные наказания. Например, кодексы об административных правонарушениях Новосибирской области, Ямало-Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и Хабаровского края таких норм не содержат.

Когда перепланировка признается незаконной

Любые работы по переустройству жилого помещения признаются незаконными во всех случаях, когда требуется согласование и оно не было получено. В нем нет необходимости только при проведении косметического и капитального ремонта, при которых не затрагиваются несущие конструкции и перекрытия. Допустимо производить замену оконных и балконных блоков, межкомнатных дверей, коммуникаций на аналогичные.

Читайте также:  Аварийное освещение жилых зданий, домов и помещений

Незаконными признаются следующие виды перепланировки:

  1. Изменения, на которые получено согласие жилищной комиссии, но они не были зарегистрированы;
  2. Ремонтные работы, запрещенные законом и выполненные без разрешения.

В первом случае можно узаконить работы, так как на них предварительно было получено разрешение. Для этого подается отдельное заявление, чтобы пригласить комиссию и составить акт о соответствии проекту. Затем акт и другие документы подаются в Росреестр для изменения сведений о параметрах жилого помещения.

К последним относится нарушение несущих конструкций, вентиляционных коробов, объединение жилого помещения с балконом, изменение расположения коммуникаций, установка водяных теплых полов за счет отопительной системы дома. Сюда относятся работы, которые можно со временем узаконить. Но при выполнении некоторых из них Жилищная инспекция не выдаст разрешение и придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

Ответственность за незаконную перепланировку наступает и для тех, кто унаследовал квартиру или получил ее по договору дарения.

При оформлении перехода права собственности в этих случаях не требуется осмотр квартиры и предоставление технического паспорта. Поэтому новый собственник может и не знать о выполненных работах. Если были выявлены такие изменения, лучше узаконить перепланировку самостоятельно.

Штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году может накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить штраф согласно статье КоАП РФ.

1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить 2000-2500 рублей.

2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей.

3. Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки, повлечет наложение административного штрафа в сумме 4-5 тысяч рублей.

4. Юридическим лицам будет нужно заплатить 40-50 тысяч рублей.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно восстановить квартиру до прежнего состояния.

Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная ответственность. К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди, либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб.

В чем суть изменений?

Кроме того, за самовольное переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме на должностных лиц может быть наложен штраф до пяти тысяч рублей, а на юридических до пятидесяти тысяч рублей.

У многих добросовестных предпринимателей, конечно, появились вопросы. Например, что считать самовольной перепланировкой или переустройством помещения?

Переустройством в силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Исходя из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от N 170, перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, в большинстве случаев перепланировка связана с изменением конфигурации стен помещения, а переустройство касается замены и переноса инженерных сетей.

Способ получения разрешения

Для предотвращения ответственности за перепланировку и возможных негативных последствий владельцу квартиры нужно заранее получить разрешение и только потом начинать ремонт. Есть и дополнительный способ, когда ремонт уже проведен, и собственник квартиры пытается узаконить внесенные изменения. Во втором случае часто возникают ситуации, когда проведенные работы признают несанкционированными и обязывают собственника квартиры возвращать ее в прежнее состояние. Узаконивание всегда является самым оптимальным выходом из положения.

Лучше всего предварительно узаконить планировку, обратившись с подготовленным пакетом документации в органы ведения жилищного учета, чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку квартиры. Собственник должен написать заявление по форме и оплатить пошлину в установленном размере. После принятия документов сотрудники жилищной инспекции подробно рассмотрят ситуацию и смогут вынести решение спустя 45 дней. При положительном результате владелец квартиры должен будет приступить к переоформлению технического паспорта на свою жилплощадь.

Как избежать наказания

Первый и самый проверенный способ – не нарушать закон, предварительно согласовывать проект перепланировки. Для этого:

  1.  Посетить БТИ и получить поэтажный план и экспликацию, а так же консультацию по необходимому перечню документов.
  2.  Обратиться в коммунальные службы для сбора необходимой документации.
  3.  Подать документы в жилищную инспекцию.
  4.  Получить новый технический паспорт.

Если же это не было сделано, то в последствии можно будет попробовать узаконить несогласованную перепланировку, но штраф это не отменит.

Последствия перепланировки без согласия

В соответствии с ЖК РФ, незаконная перепланировка представляет собой проведение работ по внесению изменений в жилом помещении без согласия на то уполномоченных государственных органов.

Такое проведение работ влечет за собой штрафную санкцию. Помимо штрафа для нарушителя будет выписана квитанция, где будет указан срок, в течение которого он будет обязан вернуть прежний вид своей квартире.

Без получения согласия на ремонтные работы, продать или дарить квартиру практически не представляется возможным.

Поэтому многие собственники жилья стараются закончить все процедуры по законному оформлению изменения до предполагаемой сделки.

Если не выполнить предписания жилищного инспектора, есть шанс получить повестку в суд.

согласия соседей на перепланировку квартиры.

Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Последствия перепланировки квартиры без согласования: зачем получать разрешение и сколько составляет сумма штрафа. Высматривая в каталогах сногсшибательные интерьеры для своего жилища, не стоит забывать про штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Случается, что изначальная планировка квартиры не подходит владельцам, и они решают улучшить собственную недвижимость: убрать стену между комнатами, вентиляцию или увеличить высоту потолка в подвале, углубив фундамент.

Особенно часто это происходит в старых домах, построенных еще в Советском Союзе, и нежилых помещениях, которые необходимо переоборудовать, и может привести к самым разным последствиям. Любой ремонт можно условно разделить на 2 вида:

  • Косметический: сюда относятся все «простые» работы, не затрагивающие основной конструкции здания: замена обоев, полотков и полов, перестановка встроенной мебели, установка новых окон и дверей.
  • Капитальный: более существенные изменения: снос стен, изменения в инженерных коммуникациях, вентиляции и другие.

Разрешение на перепланировку требует именно капитальный ремонт. Это связано с тем, что он часто затрагивает несущие конструкции и важные коммуникации, что может привести к серьезным проблемам.

Например, самовольный снос стены, которая поддерживала верхние этажи, может привести к падению всего дома. Если жилец верхнего этажа повредит или полностью уберет вентиляцию, чтобы было больше места, это может привести к ухудшению вентиляции на нижних этажах, увеличению влажности и появлению грибков на стенах.

Важно!Сама перепланировка должна быть разработана не владельцами, а проектной компанией, которая имеет лицензию на подобную деятельность. Только в этом случае у собственников квартиры будет гарантия того, что перепланировка выполнена правильно и ремонт не опасен.

Читайте также:  Газобетон или пенобетон — что лучше и в чем разница

Многие владельцы квартир считают, что перепланировку можно утаить, если никому не рассказывать о ней, но это не так. Проблемы, вызванные ею, могут начаться у соседей, после чего те могут обратиться с просьбой провести необходимые проверки.

Важно отметить, что некоторые изменения нельзя проводить вообще: к ним относятся все потенциально опасные работы, связанные с нарушением целостности здания и коммуникаций, обустройством жилых помещений в непредназначенных для этого местах, серьезный ремонт в аварийных домах и многие другие.

Санкции за нарушения

Любая незаконная перепланировка квартиры или здания – это административное правонарушение, за которое владельцу грозит наказание. Чаще всего дело ограничивается штрафами, но также это может привести к более серьезным последствиям вплоть до продажи квартиры. Существует несколько размеров штрафа за проведение перепланировки, которые были повышены в 2016 году:

  • Если владельцем квартиры является физическое лицо, он обязан будет заплатить до 2,5 тысяч рублей.
  • Если владелец – должностное лицо, штраф возрастает до 50 тысяч рублей.
  • Если же ответственность несет компания или другое юридическое лицо, сумма может составить до 350 тысяч рублей и выше. Но штрафом дело не ограничивается.

Если ремонтные работы не узаконены, необходимо будет получить техническое заключение о том, что они полностью безопасны, а также разрешение на перепланировку. Если ремонт уже завершен, придется обратиться в суд с просьбой оставить квартиру в имеющемся состоянии.

Если собственник не получит бумаг и не оплатит штраф, ему будет выписан новый штраф, превышающий первый в несколько раз. Если владелец будет продолжать упорствовать, суд может разрешить выселить его и продать квартиру.

Важно отметить, что суд может, как разрешить сохранить перепланировку, так и постановить, что здание необходимо вернуть в прежнее состояние за счет владельца, например, если это памятник архитектуры и он охраняется государством.

Когда штраф незаконный

Однако не всегда выписка штрафа является законной. Перед тем, как оплачивать квитанцию, необходимо проверить, на самом ли деле было что-то нарушено. Для этого стоит тщательно проверить список разрешенных без согласования ремонтных работ. В основном запрещен любой ремонт, затрагивающий планировку квартиры, описанную в техническом паспорте.

Если штраф выписан за то, что владелец не делал, он должен обратиться за пояснением в организацию, которая выписала штраф. Если окажется, что ничего противозаконного совершено не было, штраф будет аннулирован.

Полезно знать: выписать штраф может только государственная Жилищная инспекция после проверки – ни Управляющие Компании, ни ТСЖ, ни частные фирмы не имеют полномочий для этого. Чтобы ремонт не принес еще больше хлопот, чем это происходит обычно, необходимо заранее проверить, не требуется ли согласовать проводимые преобразования.

В противном случае после окончания всех работ можно получить заключение суда о необходимости вновь вернуть все, как было раньше, предварительно оплатив штраф.

Ответственность за перепланировку

Ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, который самостоятельно должен собрать все документы и отнести их в определенные инстанции.

Однако, довольно часто возникают случаи, в которых владельцы намеренно, или по незнанию законов попросту игнорируют данный шаг и пытаются произвести переустройство самовольно.

Самовольную

Если владелец помещения не узаконил свою перепланировку — то на него возлагается ответственность.

Она может быть двух типов, в зависимости от некоторых факторов:

  • При «удачном» стечении обстоятельств, если не было нарушено никаких норм, а владельцу поверили, что он просто забыл узаконить работы, он отделается штрафом. После его уплаты можно будет спокойно узаконить уже проделанные работы.
  • В случае, когда хозяин помещения дал волю фантазии и нарушил целостность капитальных стен, все может быть несколько хуже. Самым страшным здесь становится возможность обрушения конструкций, что, судя по статистике, происходит в большинстве случаев. Но если все обошлось — то достаточно заплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние в сроки, указанные в выданном предписании.