4 варианта перепланировки однокомнатной квартиры хрущевки

Типовые проекты квартир в многоэтажных домах – обычное явление. От недостатка жилого пространства страдают особенно хрущевки. Повысить комфорт и улучшить условия проживания можно за счет сноса некоторых перегородок и смещения входов. Перепланировка однокомнатной хрущевки – непростая задача. Но масса нововведений в мире дизайна позволяет облагородить такое жилье без ущерба для несущих стен и комфорта остальных жильцов.

Подробный обзор

Как сделать из «однушки» двухкомнатную квартиру?

У современных собственников немало обоснованных претензий к собственным однокомнатным квартирам. Такие жилища обычно не отличаются удобной планировкой и большими размерами, потому в них часто проводят капитальный ремонт. Перепланировка позволяет сделать даже самую скромную «однушку» более уютной, удобной и привлекательной, ведь капремонт может одновременно затрагивать конструктивные, визуальные и инженерные характеристики перестраиваемых помещений.

Как сделать из «однушки» двухкомнатную квартиру?

В ходе перестройки в «однушке» можно провести различные по направленности работы, однако самой популярной является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такой ремонт предполагает выделение в квартире двух жилых помещений, назначение которых выбирает сам собственник.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Виды перепланировок и их согласование
  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

      Пример перепланировки без предварительного согласования

  2. Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  3. Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Виды перепланировок и их согласование

История появления «Хрущевок»

Стиль советского домостроения определило на долгие годы постановление «Об устранении излишеств в проектировании». Документ обнародовали в 1955 году, а уже в сентябре 1956 года были разработаны новые планы строительства многоквартирных домов. Цель возведения хрущевок – максимальное удешевление жилья для всех слоев населения. Граждане советского союза свято верили, что к концу 80-х гг., когда наступит коммунизм, каждая семья будет проживать в отдельной квартире.

Первыми появились панельные дома. С массивными плитами начал экспериментировать еще в 1948 году архитектор и изобретатель А.К. Буров. Увидев у французских коллег многоэтажные дома в индустриальном стиле из готовых блоков, советский техник начал подобное строительство на родине.

Результат его сильно огорчил – маленькие однообразные квартирки показались нищими и убогими. Но Хрущев, напротив, был восхищен опытом французов, купил у них технологическую линию изготовления панелей и немедленно приступил к застройке городов компактными пятиэтажками.

История появления «Хрущевок»

Советские хрущевки строили из блоков, панелей, кирпича. Все дома имели ряд общих характеристик – отсутствие лифта и мусоропровода, крошечные кухни (до 4,6 м2) и прихожие. Жилая площадь однокомнатной квартиры – 16 м2. Даже такая малая территория для проживания обязательно имела кладовую.

Документы для превращения однушки в двушку

Если речь заходит о сносе или переносе стен в квартире, то нахрапом подобные дела не делаются. И загвоздка тут будет не в составлении сметного проекта, не в вопросе поиска и закупки материалов, а в правомерности готовящихся к реализации действий. Чтобы сделать из однушки уютную двушку, нужно будет получить разрешение в государственных органах. Нужно знать, что в многоквартирных домах запрещено проведение определенных видов работ. В частности закон запрещает:

1.​ Разборку несущих стен.

2.​ Расширение санузла с задействованием площадей жилого пространства.

3.​ Демонтаж вентиляционных систем в газифицированных кухнях.

Документы для превращения однушки в двушку

4.​ Перемещение стояков подачи газа.

5.​ Вынос на балкон радиаторов централизованного отопления.

6.​ Установку в жилых комнатах отопительных котлов.

7.​ Изменение нагрузки на несущие элементы (речь идет о бесконтрольном ее увеличении).

8.​ Перепланировку однушки в двушку в аварийных домах априори.

Для перепланировки из однушки в двушку необходимо получить разрешение

Совмещать комнатно-балконное пространство, делать в несущих стенах проходы – допустимо, но все предполагаемые действия должны быть задокументированы и согласованы с разрешительными органами.

Документы для превращения однушки в двушку

Обязательно делайте проект и решайте вопрос, можно ли таким образом из однушки седлать двушку, до начала ремонтных работ. Это избавит от лишних расходов. Дело в том, что в поданном вами виде проект может быть не утвержден и потребует коррекции, а ремонт уже начат и средства вложены. Несколько дней ничего не решат, так что дождитесь положительного результата.

До начала ремонтных работ сделайте дизайн-проект

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

1. Разные обои

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Геометрию комнаты получилось визуально исказить благодаря использованию разных обоев. Было решено остановиться на трех видах, отличающихся и цветом, и рисунком. Плюс ко всему с их помощью была выделена гостиная зона.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

2. Правильная мебель

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Разделить пространство помог не только стеллаж, но и угловой диван, который отлично там вписался. В гостиной и спальне использованы разные напольные тумбы, причем граница разделения проходит не по линии диван-стеллаж, а чуть глубже в зоне гостиной. И это правильное решение, так как строгое разграничение создаст дисбаланс в дизайне.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Журнальный столик из той же коллекции, что и тумба напротив него. Всегда подбирайте мебель в одном стиле, и целостность интерьера будет обеспечена.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

3. Декор

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Объединяющим звеном между спальней и гостиной стали изображения балерин на стенах. И дабы комната выглядела интересней, рамы подобраны в двух цветах: черном и белом.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

4. Освещение

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Вдоль всей комнаты по одной линии установлены потолочные встраиваемые светильники, благодаря чему в вечернее время интерьер наполняется светом. В гостиной решающую роль в освещение играет подвесная люстра, которая плюс ко всему стала дополнительным привлекательным акцентом, а в спальне вполне достаточно лаконичной настольной лампы.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Из однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Маленькая спальня

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Дизайн спальни-гостиной

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Интерьер гостиной в квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Небольшая, на первый взгляд, кухня, кажется очень уютной и функциональной. Здесь нашлось место даже для мягкого дивана.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Классический стиль в интерьере прослеживается во всем: сам кухонный гарнитур, обеденный стол на толстой ножке, стулья с мягкой обивкой и узорами, похожими на те, которые украшают фартук, обивка дивана, шторы. Нотки современности вносят лишь картины и красивая люстра.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Стена за обеденным столом, как и обод балконного выхода, оформлена в темном цвете, за счет чего дизайн кухни кажется более интересным.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Интерьер кухни в квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Кухня с диваном

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Картины в интерьере

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Красивая кухня

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Кухня с выходом на балкон

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Ванная комната оформлена в похожей цветовой гамме, как и кухня. Использована бежевая и коричневая плитка, на границе которых уложена мозаика таких же оттенков. Она же использована для отделки самой ванной.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Интерьер ванной комнаты

Раздельный санузел

Дизайн маленького туалета

Прихожая и коридор

Рекомендуемые статьи для тебя: МАЛЕНЬКАЯ КВАРТИРА В СКАНДИНАВСКОМ СТИЛЕ ДИЗАЙН СОВРЕМЕННОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА ПАСХАЛЬНЫЙ ДЕКОР СВОИМИ РУКАМИ: 12 КРУТЫХ ИДЕЙ 5 СПОСОБОВ СДЕЛАТЬ ГИРЛЯНДУ СВОИМИ РУКАМИ Рыбацкий дом у средиземного моря на Майорке НЕ ЗАБЫВАЙТЕ МЕЧТАТЬ: РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В ИСПАНИИ 42 КВ. М СЧАСТЬЯ ИЛИ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА ИЗ КИЕВА УДИВИТЕЛЬНЫЕ СТОЛЫ ОТ LA TABLE Супер стильный дом: из прошлого в настоящееТатьяна

GD-Home – это маленькое удовольствие, что-то уютное и теплое. Почему мы стараемся для вас? Мы просто верим, что домашний уют способен сделать людей счастливее.

Необычный дизайн однокомнатной квартиры в современном стиле: модные фишки

Для удачной реализации зонирования однокомнатной квартиры 30-33 кв. м, используют различные методы. Выбирая мебель, стоит отдать предпочтение ее функциональности. Так, обычный диван, который можно разложить, может быть использован в качестве зоны отдыха и просмотра видео, а ночью превратиться в спальное место.

На заметку!

В элементах перегородок можно смело использовать зеркальные покрытия. Они отразят больше света и оптически увеличат пространство.

Необычный дизайн однокомнатной квартиры в современном стиле: модные фишки

Балкон можно использовать в повседневной жизни. Для этого его нужно хорошо утеплить изолирующими материалами и продумать систему отопления. На балконе можно разместить зону сна или комфортного отдыха.

Не стоит ограничиваться одним источником света. Освещение может не только зрительно разделить жилое пространство, но и украсить его. Обратите внимание на современные системы освещения. В моду вошли скрытые светодиодные подсветки, которые в одиночку способны осветить большие пространства.

Если хочется, чтобы источники света были мобильны, то обращают внимание на торшеры и системы на шинопроводах. Современные светильники на магнитных шинопроводах позволяют подвести электричество с одной стороны. Сами светильники могут легко передвигаться вдоль линии шины.

Необычный дизайн однокомнатной квартиры в современном стиле: модные фишки

Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

Чтобы разделить просторную студию на отдельные изолированные зоны, можно для начала попробовать сделать это, не прибегая к перепланировке:

  1. С помощью штор, ширм и драпировок;
  2. Установкой шкафов и иных крупных корпусных предметов;
  3. Разделение на зоны при помощи разных текстур, отделки, пола и освещения;
  4. Монтаж раздвижных перегородок;
  5. Установка декоративных перегородок из различных материалов — кованных изделий, деревянных конструкций и пр.;
  6. Монтаж стационарных стен из стекла, пенопласта, гипсокартона и пр.

Особенности согласования

Можно возводить и полноценные стены — ведь законом это не запрещено, но стоит помнить, что:

  • ломать несущие стены нельзя,
  • также запрещено создавать изолированную комнату без окон и батарей/иного источника тепла зимой,
  • запрещено увеличивать нежилую площадь за счёт жилого пространства,
  • не разрешается менять общий фасад МКД.

За что может засудить жилищная инспекция при перепланировке «однушки» в студию, узнайте из этого видео:

Переделать студию в «однушку» можно по пути эскиза, если не переставлять источники сети и других коммуникаций и не трогать стены.

Документы

Нужны все стандартные документы.

Интерьер в хрущевке: что важно знать при перепланировке

посмотреть альбом в новом окне

Посмотрите на эту планировку маленькой квартиры в хрущевке. Кухня осталась на прежнем месте, но вход из прихожей в жилую комнату был заложен и проделан в зоне столовой. Это помогло освободить место в парадной зоне для установки мебели для обуви и верхней одежды. Заметьте, ванная комната была немного расширена в сторону коридора, так как ее габариты не позволяли поставить необходимую мебель. Шкаф тянется вдоль длинной стены в комнате еще и по той причине, что она выходит в общественную парадную и является холодной зоной. В комнате есть и кровать, и диван, что делает такую планировку особенно удобной для жизни одного-двух человек. А если диван поставить раскладной, то в этой малогабаритке найдется удобное место и ребенку.

Расположение гостиной в проходной зоне: характерная черта хрущевок после перепланировки

посмотреть альбом в новом окне

Такое расположение гостиной зоны может спасти стандартную по планировке хрущевку от слишком узких и темных комнат. А белая цветовая гамма позволит визуально увеличить потолки.

Студийная планировка кухни-гостиной в узкой и длинной комнате

В этом интерьере особенного внимания заслуживает тот факт, что длинная и узкая комната смотрится уютной и элегантной благодаря сложной отделке стен, потолка и правильной планировке гарнитура.

Маленькая кухня в нише без окна со встроенной техникой и подсветкой

посмотреть альбом в новом окне

Иногда отличным решением может стать расположение кухни в нише.

Перепланировка кухни с переносом входа в жилую комнату из коридора

посмотреть альбом в новом окне

Такой ход в перепланировке позволит вам организовать более просторную систему хранения в коридоре или прихожей. А ведь эргономика именно этих помещений страдает больше всего при хрущевских планировках.

Кухня-гостиная в хрущевке в длинной узкой комнате после объединения кухни и жилой комнаты

посмотреть альбом в новом окне

Еще один пример того, как может выглядеть проходная жилая гостиная с кухней в нише.

Маленькая кухня в хрущевке после перепланировки и расширения в сторону коридора

посмотреть альбом в новом окне

А маленькую отдельную кухню можно при перепланировке расширить разными способами: присоединить лоджию, взять лишний квадрат у коридора, расположить столовую в гостиной.

Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы

Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни.

Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату.

В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Перенос кухни в жилую комнату — согласование 2019

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.

№47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни

Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Перенос кухни в комнату — штраф

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.

Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.

В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело.

По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Перепланировка кухни и её особенности

кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

3 октября 2015

Перепланировка квартиры от дизайнеров стоит довольно дорого, а еще дороже стоит приобрести двухкомнатную квартиру.

Если вы поселились в старом доме, ваша семья стремительно увеличивается и уже на всех не хватает места – стоит серьезно задуматься о перепланировке квартиры однокомнатной в двухкомнатную.

Конечно, это занятие довольно не простое, но сделать перепланировку вполне реально и без помощи профессионалов.

Необходимо помнить, что существуют ограничения при перепланировке.

Запрет на перепланировку квартиры

Закон строго запрещает и наказывает тех, кто самовольно задумал сделать из 1-комнатной квартиры двушку, а точнее:

  • нельзя увеличить кухню за площади счет туалета;
  • нельзя разрушать несущие стены без ведома Жилищной инспекции;
  • нельзя увеличить туалет за счет кухни;
  • нельзя делать перепланировку, если общие коммуникации станут недоступны;
  • нельзя осуществлять демонтаж вентиляций возле газовых плит;
  • нельзя переносить батареи отопления на лоджию;
  • нельзя переносить газовые стояки;
  • нельзя увеличивать нагрузку на конструкции дома;
  • нельзя делать перепланировку в домах аварийного состояния;
  • запрещено расширение площади за счет других комнат и помещений;
  • разборка или перенос проемов и перегородок.

Как и с кем согласовать перепланировку квартиры

Перед тем, как получить разрешение у жилищных служб необходимо подготовить ряд документов и совершить некоторые действия:

  • сделать эскиз для работ (пойти в БТИ и взять план жилья и на нем красной ручкой отметить те элементы, которые вы будете сносить, а зеленой – что хотите построить);
  • создать проект (необходим для серьезных перепланировок квартиры, который можно заказать в строительной фирме).

Когда это все подготовили вы можете отправляться в Жилищную инспекцию местной администрации. Но не забудьте взять следующие документы для перепланировки:

  • документы на жилье, что подтверждаю то, что она действительно является вашей собственностью;
  • акт технического состояния с подписью начальника ДЭЗа;
  • технический паспорт из БТИ;
  • согласие членов семьи;
  • заявление (бланк выдают в Жилищной инспекции).

Инспекция будет рассматривать решение о перепланировке квартиры в течение 45 суток.

Когда вы получите разрешение, действуйте по намеченному плану, поскольку перепланировку квартиры будут принимать с комиссией, которая выдаст АКТ.

Так перепланировка будет законной.

Как можно сделать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Стоит начать думать о перепланировке квартиры с понимания о том, сколько площади у вас есть.

Однокомнатное жилье может быть различной площади:

  • 32 кв.м;
  • 36 кв.м;
  • 45-55 кв.м;
  • 60 кв.м.

Квартира с 2 окнами (одно на кухне, другое в большой комнате)  обычно имеет площадь от  55 квадратных метров.

60 кв.м. имеет жилье с улучшенной планировкой, где перепланировка нужно очень редко, потому как обычная межкомнатная перегородка может вполне справиться с этим решением.

Все же если вам захотелось перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную сделать это можно несколькими вариантами.

Можно просто перенести кухню в темную часть квартиры. Гостиную с диваном разместить у окна. Получится квартира-студия, что очень модно на сегодняшний день.

Присоедините кладовку или гардеробную к общей площади квартиры,  а вместо них организуйте кухню.

Отличным вариантом перепланировки квартиры станет утепление лоджии и присоединение ее к большой комнате с помощью стеклянных перегородок.

На лоджии можно сделать кухонное помещение, спальню, большую гардеробную или собственный кабинет.

Чтобы сделать из лоджии спальню нужно будет установить пластиковые окна, чтобы утеплить комнату.

На пол установите обрешетку, уложенную между брусками и двумя слоями пленки и утеплителя. Затем все систему закрывают гипсокартонной фанерой.

Сделать перепланировку лоджии в однокомнатной квартире можно объединив ее с большой комнатой и убрав нижнюю стену, если такой проект разрешат в Жилищной инспекции.

Если же инспекция не дала согласие, то просто уберите двери и оконные рамы на балкон или лоджию. Стену, оставшуюся от демонтажа оформите в виде тумбочки.

Хорошим вариантом перепланировать однокомнатную квартиру с одним окном, можно осуществить с помощью стенки из гипсокартона или профилей. 

Читайте также:  Дом в стиле лофт: 70 идей на фото дизайна интерьера от IVD.ru